广州宅基地安置房面积如何置换


 发布时间:2020-11-29 12:18:26

姚某父子称,宅基地系拆迁还建的宅基地,其性质为村集体土地,王某等不具备购买农村宅基地资格。即使房屋是王某等人所建,也无法取得房屋所有权。姚某的儿子姚某某称,张某之妻病重期间向其借款30多万元治病未还,故他有权使用和管理该房屋。据了解,张某系姚某妹夫。法院向国土规划和房产部门查询得

因此,加快宅基地使用权流转,盘活农村建设用地,已成为关系我国房地产业能否持续发展的大事。如果说1998年的住房体制改革激活了我国的住宅市场,使住宅产业成为新的经济增长点,那么,以盘活宅基地为主的农村建设用地入市变革,则必将成为推动我国房地产业二次飞跃和农村经济大发展的重要契机。不过,这桩利国利民利房地产业的好事,却是块难啃的“骨头”。笔者认为,目前有两只“拦路虎”,横在宅基地流转的面前,而国家层面之所以迟迟未出细化措施,也正是基于这两个原因。

王广华:发的通知明确了不变、不换,各地不得强制要求老百姓或者企业来更换证书。原有已经发放的房屋所有权证、土地使用权证,只有在进行变更登记之后再换新的不动产权证书。而且,目前全国有只有30多个市、70多个县完成了机构和职责整合。其他地区,到2015年底将陆续完成整合工作,到时才能发放新版不动产产权证书。第二,“不动产权证书”分为单一版和集成版两种样式。王广华介绍,申请者可以自由选择。王广华:集成版证书在农村地区可能需求量更大一些,农民除了拥有宅基地之外,还拥有其他的不动产。城市地区主要使用单一版的证书,但是个别权利人愿意使用这个集成版的,我们也可以提供。第三,小产权房想搭不动产登记的东风,看来没戏。试点城市、四川泸州市市长刘强说:合法性是不动产登记的前提。刘强:这一次登记对小产权问题没有涉及,应该是先要确权,第二才能颁证。确权颁证的前提和依据就是合法性。(记者丁华艳 刘涛)。

”相关专家分析认为,一旦宅基地退出制度正式颁布,此前一直处于风口浪尖的已有小产权房将有望守得云开见月明。据了解,为了向探索制订宅基地退出机制提供材料依据,目前国土资源部已经着手大力推进宅基地使用权的确权、登记、颁证,并要求地方全面查清当地的宅基地土地产权权属状况。此外,国土资源部这位负责人也针对此前部分试点区域不会全国推广的消息进行了解释。他表示,试点先行是改革取得成功的重要经验,已经部署开展的征地制度改革、集体建设用地流转等各类试点要进一步总结深化、不断完善,具备成熟经验、初步具有规范做法的试点可以进一步推进,为全国农村土地管理制度改革提供示范。(来源:北京商报)。

将宅基地和农房纳入全国统一的不动产登记体系,并率先建立和实施不动产统一登记制度。此外,将修订农村宅基地用地控制标准和农村居民点人均建设用地控制标准。探索宅基地上的集体土地所有权的权能及实现形式和途径。探索落实宅基地使用权人在宅基地占有、使用、收益和处分上的权能,在保障集体土地所有权人权益的前提下赋予宅基地使用权人更多权益。在此背景下,建立激励约束机制,在充分尊重农民意愿前提下,探索宅基地有偿使用和有偿退出制度,探索超标准宅基地处置办法。

土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革关系密切,可以作统一部署和要求,但试点工作中要分类实施。严守18亿亩耕地红线是推进农村土地制度改革的底线、是试点的大前提,决不能逾越。对宅基地制度改革的试点条件和范围要严格把关,不能侵犯农民利益,同时不得以退出宅基地使用权作为进城落户的条件,这是关系社会安定的重要举措。中央有关部门和地方要加强指导监督,严格把握试点条件。《经济参考报》记者此前从知情人士处获悉,农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度的改革试点将紧扣十八届三中全会提出的农村土地制度改革的任务。

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