农村宅基地怎么继承和拿房产证


 发布时间:2020-11-25 19:49:34

经济之声:国土资源部下发的五部门通知最大的亮点是什么?王太元:这是十八届三中全会整体改革中的一个重要内容,它与城市化和户籍改革相关,但并不是完全的一个概念。城乡一体化的确权具有多方面的政治意义。第一,全面防止权属纠纷。此前,农村各个部门之间,农民和村委会之间,村委会和社会之间经常

值得注意的是,在中国许多屡禁不止的“小产权房”就建在农村宅基地之上。由于现行法律框架下,农村集体建设用地除个别情况外,并不能进入市场流转,“小产权房”不符合法律规定。为进一步推动土地制度改革,姜大明指出,一系列涉地法律的修改成为建立城乡统一建设用地市场的首要任务。其中包括物权法、土地管理法、担保法、房地产管理法等法律法规。同时,姜大明提出,下一步,要抓紧研究出台农村集体经营性建设用地流转条例、农村集体土地征收补偿安置条例。

中新社北京11月22日电 (记者 庞无忌)中国国土资源部部长姜大明22日发表署名文章,解读中共十八届三中全会部分改革决定。他在文章中表示,积极创造条件,将农村宅基地逐步纳入城乡统一的建设用地市场。针对农地入市,三中全会决定原文中仅提及放开农村集体经营性建设用地,使其与国有土地能同等入市同权同价,但对于农民在土地方面的最大权利之一的宅基地使用权,则并未触及。有分析称,姜大明此番明确逐步将宅基地纳入统一市场,或意味着中国主管部门对宅基地自由流转持解禁态度。

”廊下镇的特色民居小区确实有特色。记者在小区内看到,一幢幢雅致的3层小楼在小桥、流水、绿树间错落分布,呈现“白墙、黛瓦、观音兜”的传统建筑风貌。陈国忠告诉记者,小区设计融入了当地农村民居的传统元素,让农民能找到熟悉的感觉。他说,作为新农村建设示范区域,廊下镇不搞大拆大建,注重保护乡土文化,提倡农民建房要有规划,要符合当地民居的整体风貌。让农民旧宅换新房,既是大项目又是细致活。陈国忠告诉记者,廊下镇特色民居小区建设项目,结合了上海市土地整治与民居改造两项功能,是小城镇改革试点的重要组成部分。

完善农地流转需要“摸着石头过河”蒋庆和、林向前等人表示,试点旨在盘活农民房屋产权资产,解决农村发展特色产业融资难题,期待通过这一实践破解城乡二元体制、完善农村土地权利制度。莆田市委农办主任柯金国表示,确权发证和扩大农地流转,增加农民财产性收入是改革方向。农村宅基地和农房确权发证目前正在莆田34个试点村展开,涉及3.5万余户17万多村民,在确权发证基础上,莆田将进一步推动农村土地集中流转,探索农房抵押贷款、出租等流转方式,鼓励农村各种产权交易流转。柯金国说,针对农村宅基地和农房抵押贷款面临的难题,莆田探索市、县两级财政出资建立增信资金,合作银行按不少于增信资金余额20倍的规模专项开展农房抵押贷款业务,农户以宅基地和房屋抵押获得融资。法律专家指出,在保障农民土地权益的前提下,探索宅基地使用权和农民住房财产权的多种实现方式,需要基层更多“摸着石头过河”的探索,其实践对于完善我国农村土地制度有重要意义。

会议要求,试点实施方案于4月底之前经省委审核报国土资源部,国土资源部批复实施方案后,由省级党委和政府指导试点县(市、区)部署开展试点工作,试点期限至2017年底。目前浏阳正在筹备成立宅基地制度改革试点工作领导小组,并已着手起草试点工作总体方案以及宅基地确权发证、村庄规划编制、违法用地查处等子方案。浏阳市国土局相关负责人介绍,该市的宅基地使用率较高,宅基地使用权登记发证率约40%左右。(滚动新闻记者 梁美兰)。

这几天,上海市金山区廊下镇友好村59岁的村民金秀全非常高兴,因为他家即将告别住了近20年的两层楼老宅,搬到镇上特色民居小区内的小楼。据了解,廊下镇将有130户像金秀全这样的农民以旧宅换新楼。按计划,接下来廊下镇6个村的620多户农民将进行旧宅换新楼。农民们搬进新楼后,他们原来的宅基地将变为农田。廊下镇党委书记陈国忠告诉记者:“农民搬进新楼后,居住条件得到改善,城市的公共配套和服务也能覆盖过来。在归并宅基地的过程中,还能腾出大量耕地。

大力培育和发展城乡统一建设用地市场信息、交易代理、市场咨询、地价评估、土地登记代理、纠纷仲裁等服务机构。改革完善土地税制,合理调节农村集体建设用地流转收益。此外,姜大明指出,在此过程中不能放松用途管制,需要以土地利用总体规划为依托,综合各类相关规划,加快建立完善国土空间规划体系。尽快完成农村集体建设用地、宅基地和城镇国有建设用地的确权登记发证工作。加快建立城乡建设用地统一登记信息查询系统。抓紧研究制定不动产统一登记条例。加强各种制度建设的同时,姜大明强调严格市场管控。其中,他提及深化农地转用计划和审批管理制度改革以及对现有违法违规城乡建设用地开展全面清查并研究制定处理政策。(完)。

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