上市房企三大招数过冬:降价、布局二线和多元化


 发布时间:2020-11-26 06:01:09

楼市波动将由政策作用下的波动向市场作用下的波动转变。因此,在未来较长的一段时间内,供应过剩(包括总量过剩和结构性过剩,也包括二手房供应)、房价整体下调和收入决定的真实需求,将全面取代过去10年供不应求、房价上涨和资金面决定的投资需求,成为决定未来楼市运行的主要因素。这意味着,未来

世联地产、中原地产以及中国指数研究院华南分院等多家机构发布的统计数据显示,今年第25周(6月14日至20日)深圳一手住宅成交量价齐跌。其中成交量为369套,环比下降30 .1%;成交均价每平方米14752元,环比跌幅为12.5%。根据深圳市房地产信息网的统计,第21周、22周、23周、24周深圳新房成交均价分别为每平方米21504元、每平方米20458元、每平方米17575元、每平方米16867元。这意味着,深圳新房成交价格已经连续4周下跌,跌幅累计达到31.4%。

受到供应量井喷的推动,上周楼市的成交量也创新高,环比上升22.4%,达到39.62万平方米。平均成交价格上周回落1.39%,为12334元/平方米。随着供应量的井喷,上海楼市新一轮的降价潮也开始启动。去年底上市的世茂滨江花园5号楼,虽然网上报价达7.5万元/平方米,实际成交的8套房源均价仅56411元/平方米,其3月份成交的11套特价房源均价仅36114元/平方米,跌幅达36%。前期报价4.9万元-5.7万元/平方米的经典茂名公寓,3月实际成交的13套房源价格仅36415元/平方米,跌幅31%。

此前,杭州降价潮闹得最凶的是“勾庄板块”,“这个板块打得最凶猛,大部分开发商都是贴着成本价在走。”该板块的一位开发商称,所有人都盯着其他开发商,只要有项目开盘,其他开发商马上来个超低价狙击该项目的客户。不仅如此,一些非正常手段也在这个板块盛行。“我们开盘前夜被其他开发商拔了道旗,之前从来没有过如此恶劣的竞争手段。”杭州的一位开发商称,竞争太过残酷。“我们的销售被他们打了。”同样在这个板块的一个全国排名前十房企代表称,他们也中招了。

虽然此次“新国八条”不仅强烈打击了二套房买家,也殃及了首次置业者,很多银行陆续取消了针对首次置业者的利率优惠。但记者仍奉劝各位首次置业者,甚至部分有刚性需求的改善型买家,眼光不要盯在那区区的利率上面,趁近期楼市处于“不死不活”的冬眠状态,勒紧裤腰带也要下手了,最好一步到位买个三房。且不说今年的通胀预期仍在3%以上,楼价不升已等于降价。而且舆论也造势称“限购非长久之计,为房地产调控争取时间”。可见,限购也不过是短期的事情,一旦重新放开,楼价就算不出现报复性反弹,但反弹仍然是可以预想的。到时,飙上去的楼价肯定就不是现在这些利率可以相比的啦。开发商也应该做好勒紧裤腰带过冬的准备,更应该及时调整策略,多推出紧凑型的三房,好在市场寂静期仍能靠首次置业者的购买力渡过难关。(陈白帆)。

让利促销更务实活下去比啥都重要撇开各种各样的外在手段,开发商们的最终目的只有一个:打破僵局,促进销售。开发商们的资金链紧张,已经是不争的事实。之前作为开发商主要融资渠道的银行,贷款门槛也越来越高。特别是一些中小企业,已经很难在银行贷到资金,而存款准备金率不断提高,更是让这些企业的资金状况雪上加霜,甚至有开发商不惜以高息向地下钱庄借款。有媒体曝出,目前开发商从民间借贷的年息大部分在25%~30%左右,更有高达70%左右的年息,或者5%~6%的月息。

“兔年第一次加息,0.25个百分点不足以抑制通胀,预计后续会有多次加息。”昨晚,经济学家许小年在微博上表示,为了抑制通胀,连续多次加息是必然的。北京邦和财富研究所所长韩志国,也在新浪微博上表示:“加息是一种无奈选择,加息不是第二只靴子落地,加息的过程还会继续进行下去。”“一月份的CPI再创新高已成定局,5.5%左右的涨幅应该符合预期。”韩志国认为,货币政策必须在紧货币与松货币之间做出重大抉择,如果继续纵容流动性泛滥,这一轮通胀就可能越过两位数进而转向恶性通胀。

23日、24日,记者走访山师附小、燕山小学、甸柳小学、胜利大街小学等热门学区调查发现,受今年整体市场不景气的影响,学区房价格整体表现平稳,个别房子由于房主着急用钱,出现降价。23日,记者来到孚瑞不动产万达店。店长杨经理说,学区房成交主力主要是小户型,像一些大户型房子为成交会出现降价。以胜利大街五号院一多层楼的二单元二楼为例,这属于市政府宿舍,面积为130平方米,之前均价2.5万/平方米,总价为325万元,现在调降至2.1万/平方米,总价为273万,房子降价52万。

近日,同样加入上市房企优惠行列的还有合景泰富,它以公司周年纪念为由开展“全线9折”,据了解,尽管各个项目都有9折,但具体项目情况不同。如誉山国际的额外9折只有12月底的新推货可享受,而且是针对已下筹的客户。而合景睿峰L7卖的则全是尾货,单价在3.15万元/m2左右,由于此价格较之前的3.5万元/m2有较大幅度的折让,因此推出的尾货单位已快速售罄。此外,雅居乐的多个楼盘也有不同的优惠。小院流溪新推单位有7600元/m2的惊喜价,据称此价格在元旦假期结束后上调。

金碧天下国际花园项目地址则在南京的溧水县,恒大的这个项目和绿洲花园虽然都降价,但是金碧天下国际花园涵盖的都是别墅等高档住宅。某南京开发商指出,目前国家已经不再批复别墅建筑用地,而恒大地产连别墅也打折降价,可见资金链紧张的局面相当严峻。全国13楼盘保本“甩卖”恒大打出如此大的降价幅度,业内人士认为,万科回款第一的原则已经被恒大成功复制,并且有青出于蓝胜于蓝之势。有知情人士较早时告诉记者,此次南京部分楼盘的打折销售只是预热,也许到9月下旬,恒大地产的大面积打折计划将在全国各个主要的在售项目中实行。

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