品牌房企集体按下降价暂停键 楼市暂现喘息调整期


 发布时间:2020-11-29 01:26:48

5月16日,位于北京昌平北七家地区的金融街控股股份有限公司的“金色漫香苑”项目,推出了大幅度降价促销活动:精装现房25000元/平米起,同时推出4万抵40万的优惠。根据新华网记者计算,金色漫香苑项目优惠折合以后,在带精装的情况下,仅有23000—25000元/平方米,相比3月份的

广州地区最低九折满堂红广州营销总监黄倩如表示,北京的成交较广州更惨淡一些,一些北京地区的银行因为房贷额度松动不断扩大而加大利率优惠幅度,但在广州由于银行的压力相对较小,目前仍没有出现类似的情况。目前,在广州市场上,利率最低的仍然只有九折。汇丰银行的业务经理表示,对于首套房贷,额度目前没有任何问题,可执行九折的利率。花旗银行天河支行一位客户经理也表示,只要贷款余额达60万元以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月均税后收入1万元以上,该行即可给予基准利率基础上打九折的优惠。

“以刚需为主的这种需求关系也表现出了济南目前‘供不应求’的销售状态,所以房价不太可能出现下跌。”许传明分析,济南这几年发展动力强劲,已经成功跻身一线城市行列,因此房价在一定时期内肯定是呈现上升的态势。而与同级别城市比较,济南的供地量明显偏少。较少的土地供应直接导致了土地升值潜力升高,开发商也正是看到了这一点,因此拿地热情高涨,甚至一度出现了“抢地”的狂潮。土地成本的上升也从另一个方面说明了济南楼市短期内不会出现下跌。据了解,2月28日济南市国土部门再次召开的基准地价听证会,再次上涨了土地基准地价。虽然政府相关负责人强调基准地价不会直接影响到土地最终成交价,但是有楼市观察者认为基准地价的再次上涨正说明了政府对济南未来楼市依然比较乐观,未来房产市场依旧是济南经济发展的一个强有力的拉动点,不太可能会出现价格下跌。(记者 刘永健)。

面临即将收官的2011年,近期表现一直不佳的别墅市场又迎来了一波供应热潮。上海中原地产数据显示,11月1日至16日,别墅市场新增供应量为11.93万平方米,共528套。与10月同 期 水 平 相 比 分 别 大 幅 上 升259.34%、264.14%。其中万科、富力和中建集团的别墅房源集中上市表现格外抢眼。搜房网分析师黄漪认为,临近年底,部分资金链紧张的房企面临回款压力,希望通过提升销售业绩加速回笼资金;另一方面,不少项目经过半年多的长期蓄客,已积累了一定的目标客群,此时土地价值也有所提升,选择在此时开盘或可获得较好的去化与利润。

位于双桥地铁边的华龙美树小区37平米一居在新政到来前曾卖到90万左右一套,而昨天记者已经在二手房网上看到有人报价65万一套。后现代城二手房连降三级据记者了解,徐小姐在位于国贸附近的某外企公司上班,2010年春节后一直想在公司附近购买一套二手房。考虑到周边环境不错,位置优越,各项条件都比较符合自己,看了又看最终考虑在后现代城落脚。当时,房价一天比一天高,徐小姐陆续看过几套房子都因为其他购房者当时就拿着高额定金来看房或直接成交,她几次错失良机。

打开销路唯有降价二套房认定标准的明晰及保障房建设的开展,人们的预期也在不断地变化。由于第一波“降价潮”效果并不明显,即使有开发商“小打小闹”地再推出一点优惠,也难以像前段时间那样立马见效,市场开始进入僵持阶段。城南某楼盘近期低调加推,销售比例与5月首次开盘时相距较大。而4、5月曾通过打折赢得热销的多家楼盘,近来房源去化速度也明显放缓。如果说开盘期间打折促销是“百米冲刺”,能够迅速见效的话,那么各楼盘当前的销售状况就如同跑“马拉松”的后半段,已是心有余而力不足。在刚过去的端午节小长假,虽然几乎所有楼盘都给出了优惠,但大部分连一套房都没能卖出。3天6套的成交量更是降至谷底,同比下降了95%,144套的认购量同比下降83%。

记者从该物业所在的闵行区某小区了解到,和甄先生在网上公布的信息一样,这套房子竣工于1995年,两间房朝南,包括厨卫在内的房间都是明间,92平方米被规划成四室一厅的样子。而在房产中介公司,记者也看到甄先生的房子正在挂牌出售。中介公司挂出的价格依然是最初的“89万元”,并没有显示出每日在下调总价。记者走访该房所在小区附近的房产中介公司了解到,该区域房价约在1万元/平方米左右,甄先生所开的房价并不高。“荷兰式拍卖”又称“减价拍卖”,其拍卖标的的竞价由高到低依次递减,直到第一个竞买人应价达到或超过底价,就可立即成交。

从成交均价上来看,在跌至之前一周17998元/平方米的低点后,上周商品住宅成交均价为19156元/平方米,环比前周上涨了6%,外环以外的楼盘包揽了成交面积榜前十名,但成交均价有所上涨需“归功”于以汤臣一品、绿城玫瑰园等多个豪宅在上周均有成交,从而拉动了整体均价的明显上浮。受别墅项目成交的激励,上周供应仍以别墅项目和内环内高端公寓为主,占据总供应量的六成,有效供应不足这一症结依然没有得到显著改善。根据统计,上周上海商品住宅新增供应面积为19.1万平方米,环比上周大涨了48%。

这本身就证明了其市场价值预期。据统计,2009~2014年五年间,新东站区域共卖地33宗,总出让金额近190亿元,既有滨江、广宇、德信、天阳等本土房企,又吸引了新天地、淮南矿业、宁波中宇、华润万家(香港)、港龙控股等外来黑马闯入。“东望和北海公园两个项目,它们所在的两个板块定位本身就不同,而就东望拿地价格看,其降价空间不大。对于一些自住客来说,他们对房价到底能涨多少并不在乎,楼盘最后的交付质量、物业服务以及业主口碑才是他们关注的。

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