广州房价低位徘徊 开发商怕得罪旧业主“阴降”


 发布时间:2020-12-01 16:01:13

贾卧龙知名房地产投资专家新一轮调控以来,“金九银十”变作“铜九铁十”,房价上涨过快势头得到遏制,多座城市商品房成交量大幅下滑,“降价”之声此起彼伏,购房者观望情绪浓厚,房地产市场寒意袭人。但成绩喜人并不代表目的达到,调控才刚刚开始,不应轻言政策“松动”。从刚开始的“死扛”到开始宣

这使得开发商近期积极的推盘攻势显得“功亏一篑”。不过,业内仍对激活需求抱有一丝希望。“对今年的楼市来说,‘金九银十’显得尤为重要。由于地震,购房者对于楼市的关注度空前降低,一度导致了‘五一’黄金周成交惨淡。而随着第二个传统供销旺季的到来,势必直接关系到今年整个楼市的发展趋向。”新聚仁机构的分析师表示,“从年初的观望僵持,到年中的小幅微降,再到目前的普遍跌价,开发商的价格底线正在一步步被逼近。在这种情况下,还是有望打破一点僵局,成交量可能出现一定程度的提升。

涉及26个楼盘2300余套 商品房最高降幅达2630元/平方米昨天,北京21家房产商联合推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠商品房,房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县,最高让利幅度达到2630元/平方米。市民可以通过相关网站、项目售楼现场以及国贸北京春季房地产展示交易会(4月8日-12日),挑选购买优惠房源。春节后,北京房地产业协会等6协会联合发起“2009春暖楼市北京居民优惠购房系列活动”,首批包括万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等开发商主动加入。

从价格来看,均价最高的项目位于海淀区唐宁府,优惠后价格为每平方米23672元;均价最低的项目位于房山区天恒乐活城,优惠后价格为每平方米5200元。26个项目中,降幅最高达到每平方米2630元,降幅最低的仅有每平方米111元,其中,15个项目降幅在每平方米1000元。不是全部房源都优惠昨起开始网上展销的26个让利项目,并不是所有在售房源都降价,如北辰香麓,200多套在售房源中,有70套房子参加优惠活动;万科旗下的公园五号项目,主要是部分小户型参与该活动,房源总共几十套。

业绩不佳、交易量上不去、项目扎堆上市等因素无疑是促成3月份开发商进一步放低价格探底楼市的主因。此外一位业内人士向记者表示,今年4月份北京房价很可能会出现新一轮的降价潮,因此不少开发商会抢在3月份先跑,抢占先机。楼市即将上演“血战到底”“存量这么大,谁不先跑就面临着被套牢的危险,割肉是在所难免的。”正在调整销售策略的南派开发商向记者表示,“现在市场的规律就是降价的‘活’扛价的‘死’,去年我们公司全国的30多个项目全采取了大幅度降价策略,结果全年销售额达到了100多亿元,从今年的形势来看市场的竞争会更加激烈”。

从5月30日开始,该组团单位全线让利,售价为9800元-1.25万元/平方米,货量70多套,这批单位在4月初的报价为1.4万元-1.9万元/平方米,也就是说,楼价下降了4000元-6500元/平方米,优惠幅度近三成。销售人员介绍,降价带来的销售成效较为明显,虽然买家难以进入现场看房,仅凭看图纸,在短短几天假期内,70多套房源已销售了50多套、大约四分之三。据悉,9800元/平方米的单位销售情况最理想,目前剩下的多数是1.25万元/平方米的房子。

但是,真正打出降价旗号的房企也实为少数。精装改毛坯、送车位一类的促销活动已经足以引发老业主的不满。有业内人士认为,密集“维权”预示着南京楼市的涨势暂告结束,在楼市疯涨近两年后,买房人有望逐步迎来理性的房价。但多数购房者则表示,并没有看到实实在在的降价。“现在开发商还是通过各类促销活动吸引眼球,所谓的半价房、特价房也都是只有极个别的名额,而具体的房价优惠却没有看到。只是现在购房者都在观望,销量下跌,大部分的房子还是没有降价,因为所谓‘拐点’我们也没有看到。”市民黄琳琳说道。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为,在房价连续上涨2年左右之后,楼市正面临一波调整,周末多家楼盘被维权意味着调整开始。吴翔华表示,降价“维权”的出现,正是南京楼市出现转折点的反映。吴翔华认为,如果今后还是让市场自己来调节,政府不进行行政干预,那么这种转折还将进一步延展。“除非南京出现实质性政策调整,否则这一趋势很难改变。”(完)。

”一位代理行的工作人员告诉记者,据他了解,目前年底开盘的项目,除了按照正常节奏开盘的以外,一类是房企在集团的层面有要求。“有的项目,我们代理行方面分析后认为,这个项目的位置在非热点区域,在楼市低迷的背景下,我们不建议这个时候开盘,但是他们集团下了命令,年底之前必须开盘。”另一类年底开盘的,则是由于开发商的观望。“调控开始的时候,多数开发商还是觉得不知道应该怎么办,看看情况再说,如果调控不见效,也就不用收缩战线,以免踏空,如果调控见效,那么再开始调整。

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