今年楼市会“崩盘”?“房价暴跌论”蔓延


 发布时间:2020-11-29 03:40:03

而此次传出降价的消息后,开发商并未像上一次那样表示将进行差价补偿,于是导致了部分老业主的不满。京贸国际城有关人士对记者表示,上一次降价系企业的自身行为,是挤出该区域因透支“通州国际新城规划”概念而产生的泡沫,所以对业主给予补偿。但此次降价完全是响应政策调控,因此不可像上一次那样补

然而进一步调查发现,不少销售率10%的楼盘都出自名门,嘉里不夜城卓悦居是由香港上市公司嘉里建设开发;世茂滨江花园4号楼由世茂房地产开发。即使不是出自名门,但项目大多也属名盘,比如名都城、爱建城等。佑威房地产中心副主任陆骑麟介绍,在这些销售率不足10%的楼盘中,分为三种类型:一是动迁房和配套商品房;二是开发商保留房,如名都城一期、爱建园等,早在数年前就已领到了销售许可证,但一直没有出售;三是真正的滞销房,今年上市,但直至今日却只卖了不到10%。

否认优惠源自信贷收紧昨日,这家在香港上市、有“楼市价格杀手”之称的内地房企,在公布4月业绩的同时,重提国内项目开盘首日八五折优惠促销,宣布将立即开启一轮全国范围的促销优惠活动,集团为涵盖全国25座城市的各地分公司给出了“指导意见”,即“全面八五折”。这一举动,难免让外界浮想联翩:此前中央出台一系列楼市政策之后,中国人民银行又宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,外界普遍认为,前期调控政策出台后很多开发商仍选择相对保险的延期开盘,以留出时间判断楼市走势,但存款准备金率再次上调后,开发商将被迫结束观望。

大手笔拿地、高速扩张依旧是其一贯策略。同时,泰禾集团上半年的销售业绩表现却颇为不俗。上半年公司实现营业收入22.53亿元,比上年同期增长3.87%;归属于上市公司股东的净利润为4.24亿元,比上年同期增长5.95%。上半年实现销售额101.35亿元,完成年度计划的40%。“泰禾销售良好回款顺畅,使得其整体资金链条处于安全范围。但风险在于,市场波动会影响公司销售和回款,资金成本高企则可能影响公司财务状况。”地产行业分析师指出。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受《经济参考报》记者采访时说,在货币政策、信贷政策暂时难于发生变化的情况下,基于对近期市场信心不足,年底开发企业会暂缓推盘步伐,购房者也会选择继续观望,因此楼市还将延续现有低迷之态势,整体成交量难于实质性回涨,成交价格将会出现下调,但下调幅度有限。中原地产市场研究总监张大伟也表示,本轮调控如果能够持续到明年,那么预期明确的拐点很可能出现在明年3月左右。不过,拐点的幅度可能会出现明显的差异,此前 上 涨 过 快 的 城 市 可 能 会 深 度 下调,但是在大部分区域,拐点的幅度不会过大。他认为,如果不解决货币超发下的投资渠道问题,楼市调控的难度非常大。而且从目前数据来看,在70个指标城市以外的其他 城 市 , 楼 市 依 然 存 在 “ 量 价 齐涨”的局面,所以调控需要维持现有力度不放松。

一位业内人士直言,此轮房地产调控政策力度空前,但许多政策(如北京的限购令等)是临时性、具有行政色彩,因此今后必须在住房制度上,包括财税等深层次问题上深化改革。首创集团总经理刘晓光公开表示,调控信号在7月底应该基本释放完毕。“上海的地方版调控政策迟迟不出,而上海又传闻房产税试点,所以预计楼市僵局拐点很可能从上海开始,而7月份恰恰是个时点。”一位业内人士分析说。另外,业内人士也指出,考虑到商品房投资功能的双刃剑特性,本轮调控中打击投机行为和规范房地产市场秩序的措施很可能长期保留,成为常态政策。

□ 本报记者 赵洪杰今年以来,全国楼市整体低迷,降价声此起彼伏。进入5月,楼市出现拐点的声音更见强烈。我省楼市究竟如何?记者进行了深入采访。销售面积明显下滑“成交量确实下滑不少。”2006年以来一直为济南多家中介提供贷款办理服务的彭强说,去年经他手的成交量平均每月有100多套,但上个月下滑到了60多套。最近生意非常寡淡,他索性回家休养几天。受楼市“拐点”说法的影响,市民买房意愿下降,观望情绪蔓延。但彭强认为,最主要的原因并非如此,而是银行信贷收紧延缓了买房者脚步。

”蔡雪梅对此解释到。不走多元道路“世茂不会想变成银行,也不会去买矿泉水。”许世坛在这次发布会上轻描淡写说。事实上,许世坛言出于此的背景,则是房地产行业里包括恒大已经开始的多元化道路。而许世坛对世茂房地产的未来方向,显然不屑于此。“世茂房地产的销售不一定要做到名列前茅,但是利润率、质量和服务应该是希望做到前几位。”许世坛说,“世茂也不一定要做规模,但是一定会有质量地增长。”对于世茂房地产在行业内的地位与未来的展望,许世坛也预测,去年全国前十大开发商占房地产份额只有12%左右,不过10年以后,这一份额会提升到30%以上。

在嘉定,位于南翔地区的某楼盘在成交价格上也出现较大跌幅。网上房地产数据显示,该项目最近一次预售证开盘在2014年3月,最低报价每平方米23100元,最高报价27700元。该售楼处工作人员表示,88平方米精装实用三房总价165万元起,而数据显示7月份成交均价20450元每平方米,套均价格192万元,价格相差近30万元。新增库存创6年新高据德佑地产市场研究部监控数据显示:截至8月25日,7月与8月,全市商品住宅供应量为162.1万平方米,成交量为116.2万平方米,新增库存为45.9万平方米。

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