年中考核“烤”验开发商 南京多楼盘放“价”冲量


 发布时间:2020-12-01 09:43:17

无锡是苏南地区的经济重镇,而在这个濒临太湖与无锡市政府新址的地段,当地百姓都认为是未来该市最宜居的地方,从这幅建设景象来看,在即将来临的楼市“小阳春”季节中,开发商必将有一个不错的收成。然而,当记者走进附近一个大型上市房企的售楼处后,立即感受到了不一样的气氛。售楼处并没有记者想象

国宾一号的售楼人员毫不避讳地表示,近期该楼盘的确将会推出一批优惠房源,价格的确和之前有大调整,基本上是每平米8000多的一个价格,和之前的优惠活动相比要划算很多,基本上每套又优惠了十几万。而位于新北区九龙仓的另外一个年华里项目则是从每平米6000多元的均价降至5000元左右,降幅达到每平米1000元,和前期成交的均价相比,这个折扣实在是有点大,而这也让前期的购房者不能接受,直接导致了大批之前的业主前来维权。

位于市区的金沙洲板块也有部分楼盘开始降价走量,甚至出现二手房房价反超新房房价的现象。其中,代表楼盘深业江悦湾借本月初的端午小黄金周打响了特价战,推出了均价最低约14000元/平方米的单位。不过,从网签均价上看,该楼盘的均价实际上维持在16000元/平方米左右的水平,价格进一步下探的空间有限。记者走访发现,在楼盘降价促销的攻势之下,销售中心人气不俗,周末前来询价的市民络绎不绝。不过仔细了解却发现,该楼盘的特价盘主要是以朝向不佳的低层单位为主。

六月第一周,楼盘销售就像滑滑板一样,滑到了近来成交量的最低值。长期在当地代理项目的佑嘉营销公司营销总监陈小明就表示,“南充购房者观望情绪日益严重,楼盘销售受到影响也是不可避免的。”业界多数人认为,未来一段时期内,南充市场遍地开花大红大紫的可能不大。而在乐山,今年5月的春交会都没有如期来临,可见开发商信心之低。“楼市降温、成交量低迷、消费者观望情绪浓厚,这些或是今年乐山取消春交会的最主要原因。”当地开发商这样总结。

“这同时与很多房企已经在去年完成土地储备有关房企回归一、二线城市在楼盘销售和拿地策略中都有明显迹象。”黄瑜说。据中指院报告百强综合实力前十企业2013年在一、二线城市的土地购置金额占比分别达31.7%和50.2%;素来深耕二线和三、四线城市的恒大地产也频频在北京、上海和广州拿地一线城市的土地购置金额占比达36.1%。具体来看中海地产全年拿地25宗新增可开发面积1211万平方米其中一、二线城市比重超过九成;龙湖、首开2013年来自一、二线城市的新增土地储备占比达到100%。报告指出百强企业2013年土地储备规划建筑总面积均值为1209.4万平方米较上年增长11.6%增长率较上年提高了7.3个百分点充足的土地储备满足了未来4-5年持续增长的需求。中国房地产学会副会长陈国强表示此轮楼市调整反映出的是一个供大于求的市场关系是一次房地产业内的自我调整市场是最主要的因素。但他同时表示去年楼市量价高速上涨、土地市场热潮不断的情形或难再现“降温、放缓、趋稳”将成为今年的大趋势。

广发证券分析师表示,从区域来看,5月份保利新增两个项目分别处于海西经济圈和京津冀地区。该公司自3月份首次进入莆田市之后,5月又在福州拿地,实践了公司年初的投资计划,加速布局海西经济圈。而保利上次在石家庄拿地还是在2011年,今年5月再次拿地反映了公司对于京津冀地区的关注。保利5月拿地均在二线城市,且均位于城市核心地区,进一步印证了公司重点扎根二线城市的战略,预计未来公司仍将在二线城市进一步拓展。倾向布局二线城市的,还有招商地产,“守住一线,拓展二线,谨慎介入三线”一直是这家公司的宗旨。

18日,国家统计局数字显示,7月济南新建商品住宅价格环比下跌1 . 2%,这也是既5月和6月价格连跌后的第三次下跌,跌幅逐月增加。不少市民表示,都说房子降价了,但感受不明显。因为学区房价格没松动,降价力度大的都在郊区。从新房的跌幅来看,每月呈现增加趋势。5月新建商品住宅环比下跌0 . 4%,6月新建商品住宅环比下跌0 . 7%。省城房产业内人士并不感到意外,在目前住宅存量压力较大及年终销售任务的多重压力下,多个项目降价促销,把当月的成交价格整体拉低。

同策咨询研究部分析师许之静认为,今年以来上海楼市周均15万平方米的去化速度,较年前周均超25万平方米的去化水平明显下滑,虽然近两周恢复到20万平方米水平,但依旧不容乐观。许之静认为,不排除标杆房企率先调整销售战略,尤其是在存量较大的区域先行降价。陆骑麟则表示,近期一些地方传出开发商“垫首付”的消息,旨在完成销售业绩和回笼资金;如果成交量无法明显提升的话,上海也不排除出现类似情况,随之而来的也将会是价格的调整。这些市场机构建议,房地产开发企业应积极把握当下市场,淡化对政策的期待,抓紧时机出货。(记者叶锋)。

刁镇 电主 满归镇

上一篇: 21世纪不动产是贝壳旗下的吗

下一篇: 如何关注住房公积金微信号



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.17691