6月北京楼市进入打折高峰


 发布时间:2020-11-27 07:57:07

在其他豪宅楼盘,诸如“业主直降30万元”、“业主跳楼大拍卖”、“业主伤心痛哭甩卖”等宣传字样也纷纷出现。深圳美联物业的研究人员指出,金融海啸已打击香港业主的资金链,他们从9月开始降价甩卖。在深圳二手房市场中80%的业主均主动降价,其中,香港业主成为最先降价的一群人。有些片区港人出

日前,一则纽约曼哈顿时代广场某大厦5折出售的消息被中国投资者广泛关注。据负责该项目在中国推介的安信风投工作人员介绍,该大厦曾于2006年被迪拜某政府投资基金公司以3.7亿美元买入,现降价5折以1.8亿美元公开出售,约合人民币12亿元。据了解,此次出售的大楼位于美国纽约曼哈顿时代广场百老汇大街与第42大街交汇处,地处核心地带。面积为2.72万平方米,其中商铺3600平方米,写字楼2.36万平方米,按照该面积计算,单价约合4.5万元人民币/平方米。

翻开报纸,关于房地产的新闻必定和降价联系在一起。在北京、深圳相继传出楼市降价风声后,万科上海也悄悄“调价”,已然证实的消息号称“上海万科的新盘实际平均下降了近20%”。同样,等了一个月,绿地出阵。旗下41个城市的100多个项目全面降价,有的楼盘均价下调了4000元,降幅不低。而难得出现的几个热销新闻,背后一定有着“降价”的身影支撑。新盘“暗降”似乎要来得坦荡些,毕竟没有前期买入的业主心情需要考量,而一些在售新货的旧盘却降得藏着掖着欲说还羞。

“断供弃房”就是购房者停止支付按揭贷款,而将缩水的房屋资产丢给银行。“断供弃房”现象是否让本已从紧的信贷环境更加不容乐观?记者对此展开了调查。“断供弃房”是供不起还是甩“包袱”此前有媒体报道称,由于个别楼盘房价大幅回落,导致不动产资产缩水,杭州等地陆续出现业主“断供弃房”现象。但记者在杭州等地调查了解到,单纯因为房价下跌而“断供弃房”的案例并不多,这类现象的主要原因是购房者自身资金情况出现问题,难以继续还贷。

这一激烈的竞价场面,在当时被称为“杭州第一飙地案”,而事件的主角,正是首次进军浙江天鸿集团。天鸿集团2010年注资1亿元成立了浙江广鸿房地产开发有限公司,目前该公司持有房地产开发二级资质。天鸿以此为主体,在2009年拿地后开了入杭的首次项目,天鸿香榭里。梁鸿眉在当时表示,要蓄足力量做好杭州首个项目。尽管以高姿态进入杭州,但天鸿香榭里后续的销售却不见良好,前述楼盘销售人员曾坦言,此次天鸿降价,完全是因为开盘3年后,一直交易惨淡造成。

他预计今年的成交量不会超过1600万平方米,而2001年的成交量大约在1640万平方米左右。世邦魏理仕数据同时显示,上海高档住宅物业的售价在过去的一年中增幅逐渐放缓,到2008年3季度止,高档公寓和别墅的报价累计同比超过20%,但在第3季度高档公寓的售价仅环比上涨1.2%,高档别墅环比出现小幅下跌0.7%。新闻链接:沪招标出让黄金地块昨日,上海市规划和国土资源管理局推出了一宗久违的黄金宝地。而这块宝地与其他地块的招拍挂模式不同的是,该地块将采用以邀请招标方式实施出让。

房价有没有下跌空间,毋庸置疑,在某些城市是有的,但正常的下跌会带来行业的长远健康发展,对于下跌,也不能一概而论。据有关数据显示,经过各路开发商近几年的突飞猛进,杭州楼盘库存激增,数据显示,截至2014年1月份,杭州商品房创纪录达到12万套。消化库存,杭州楼市面临价格调整需求。但杭州房价下跌是不是普遍现象呢?数据显示,北京同期的商品房库存量为5.76万套;上海为6.37万套;广州为5.63万套。从数据看,杭州的去库存压力之大,其它一线城市恐怕是只能望其项背,这样的城市出现降价,实在不足为怪。华远地产董事长任志强23日在其微博上表示,鼓吹房价大跌是危言耸听。笔者认为,经过这几年持续的一路高歌,某些城市房价节节攀升,存在降价的可能,但房价出现大跌,甚至会跌去80%,这的确是危言耸听。

2013年,杭州尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交纪录,但杭州楼市同时成为了全国重点城市楼市库存最高的城市。统计数据显示,截至2013年底,杭州市区商品房存库达到11.3万套,加上二手房挂牌量,杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。与此同时,2013年杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元,位列全国第三。据估算,杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房,如果以过去三年的平均去化速度计算,消化这些潜在供应需4年至5年。而克尔瑞机构的研究数据显示,截至去年底,武汉新房库存量为976万平米,按照去年的月均销售面积超过120万平米的速度计算,去库存化周期约为8个月;而在2012年底,武汉新房去化周期约19个月,相较而言目前的去化周期维持比较良性的局面。而根据过去两年的土地出让面积,预计今年的新房库存量约为1100万平米,即使月销售量小幅下降,去库存化周期也不会超过1年。

最近,价格战无处不在。为了争夺市场,中石油、中石化两大石油巨头就在沪上打起降价“车轮战”,仅仅十天之内,上海的成品油价格竟然下调了4次,降价幅度最高达到了每升4毛钱。无独有偶,为了留住客户,银行房贷也掀起价格战。客户首套住房存量房贷利率由享受“八五折”优惠升级至“七折”优惠,其条件和资格审核,也因银行之间的激烈竞争,不断地被放宽。此外,还有愈战愈欢的券商佣金价格战,目前,沪上一些券商营业部甚至以“零佣金”来争夺客户。

另有接近常州雅居乐星河湾项目开发商的知情人士表示,由于该楼盘的户型过大且定价偏高,首次开盘并没有得到市场的充分认可。“开发商对外宣称卖出50套房源,但实际上真正签约的只有10套左右。”楼市的风吹草动,也让资金供给方更趋谨慎。昨日,兴业银行被曝开始停止房地产夹层融资业务和供应链金融业务,另有多家银行内部人士表示,今年银行对房地产业的贷款肯定会有所收紧。某上海机构研究总监薛建雄认为,大范围的“降价潮”不会到来,因为目前老百姓的购买力还是比较强,但是过时的产品和城市郊区大盘等两类产品可能会降价。

经四纬 验收单 南孚

上一篇: 中国大中城市房价持续回暖 北上广深强势领涨

下一篇: 统计局公布5月房价数据 15城新房价格同比上涨



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.12020