降价不见得是高档酒楼的万灵丹


 发布时间:2020-12-03 02:01:08

不过,业界觉得今年房地产情况不甚乐观,至少不能跟去年相比已经基本达成共识,尽管一些销售额离目标业绩相去甚远的房企死撑着坚持不改年度目标。说到房价下行,就不得不提最近的地方“救市”。扬州允许公积金“又提又贷”掀起新的讨论。对此,杨红旭认为,政策面上,中央的政策已经见底,今年不再进一

“越是房地产萧条的时候,地产论坛越红火。”在博鳌房地产论坛的休息间隙,河北省某房地产开发企业总经理王宏伟(化名)忙着与同行沟通,向专家取经。在聊过一阵后,他转而向北京商报记者表示:“你看,大家还都很认同我的观点的,市场越不好就越要靠自己,其实我们这些小开发商根本没有喊过要救市。”王宏伟所执掌的企业是一家2006年注册成立的小型房地产开发企业,而他在来到河北之前,曾经在浙江、海南等多地从事过房地产开发。他介绍,与一二线城市相比,三四线城市从年初明显感觉到销售乏力,没有资金回笼,日子就开始难过了。

一家楼盘每天推出10套特价房,最高优惠20万元;往常97折或98折的常规折扣也开始松动,93折、95折登上舞台;更有甚者,少数楼盘推出了首付1成的优惠,令市场大跌眼镜。年初就开始降价,这释放了怎样的市场信号?潍坊房地产营销协会会长隋钢认为,这既延续了2013年潍坊楼市的销售低潮,又传递了开发商对2014年销售的忧虑心态。“这预示着,2014年全年的销售可能陷入价格大战,随着国内楼市整体发生变化,潍坊楼市有可能出现降价亮点。

今年的年关,开发商们要面临从未有过的大考。除了面临年终还贷外,很多开发商还要支付大笔的建筑和材料费用。由于实在拿不出钱,一些开发商甚至开始用房产抵债了。余杭某排屋项目,开发商遭遇资金链问题。“该楼盘的房源现在主要就用来偿债,有工程款、装修款,还有各种各样的借款。折扣最低可达到6.4折。”一位知情人士透露。拿房抵工程款的债,最低到6.4折对于资金链紧绷,实在付不出现金的开发商来说,今年年关,拿房抵债,实在是无奈之举。

而今年1-6月,济南商品住宅成交套数约为20479套,较去年同期下降33.88%,商品住宅总销售额同比降幅约为32.33%。去化慢、库存多、成交量下降,加之资金回笼慢以及银行贷款政策的限制让开发商对未来楼市感到迷茫,对土地“招拍挂”失去热情。除二线城市,开发商的观望态度在三四线城市表现得尤为明显。据不完全统计,已有南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已作调整。除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻也沸沸扬扬。

“目前的低预期决定观望依旧持续,这个调整明年上半年还将延续。”朱中一表示,要特别关注房地产整体价格走势。孔庆平则表现出长期的乐观。他认为,近期央行调低利率等一系列政策出台意味着政策对当前经济形势早已有所准备,因此未来中国宏观经济发展当中,还需要保持各个行业的健康稳定的发展,包括房地产。“‘双率’下调对房地产行业影响并不大,这不完全是针对房地产企业的,更多的是对整个社会特别是中小企业有关系。”朱中一表示,在目前情况下,企业要合理定价、政府要稳定政策、金融部门要给房企信贷支持、购房者要理性买卖等各方面一起努力才能实现房地产“软着陆”。与此同时,张政军表示,对于一些大品牌房企,现在的楼市调整并不能影响其发展势头。但是,对于那些对环境调整认识不足,准备不足的企业必须陷入困境。进而,中国房地产市场可能出现大重组和整合。(记者 于祥明)。

杨斌:取消限购能够刺激改善需求,但现阶段来看公开放开限购的压力还是过大,地方政府可能会采用变通措施。比如从上个月起宁波调整了限购政策,将对购房者从户籍所在地跟拟购房区域两个地方都同时要核查,变更为仅在拟购房区域进行核查,政策放宽后,只查询购房者在拟购房的县、市区域是否有房,不再查询户口购房者所在地是否有房子。类似暗地里松绑的措施可能在各地试行。郭松海:肯定取消不了,中央已经表态不要取消限购。现阶段政策取向还是首先满足首套房的置业需求,进而才可能去刺激多套房的购房需求,但就像刚才有人说过的,取消限购必须建立在替代性政策出台的基础上,只有物业税、住房联网登记制度等长效机制完善后,放开限购才不会造成楼市大规模的反弹。

“其实,近期楼盘降价对房企利润的影响并没有人们想象的那么大,一个资金充足的房企,毛坯房源从开盘到交房一般需要两年的时间,有时一年半便可以交房。但是现在,优惠比较大的房源却长达三年才能交房,虽然售价便宜了不少,房企却可以利用多出的交房时间找回这部分‘损失’,而且房企更快的回笼资金才能开发新的项目,总的来说,即便降价,房企也还是赚了。”省城东部一降价楼盘的营销经理坦率的说道。并且他认为,购房者在购买这样的房源后也并不会获得太大的实惠,“房租、车位租金等都是在交房前需要支付的,这部分费用有的时候比买房子时省的钱还多,并且购房者白白损失了两年的居住权,因为同一块土地上的两栋住宅,虽然建造时间不同,但是土地年限却是相同的。”。

来自网易房产对阳光家缘网签数据的最新统计分析:新政满月之后,广州(4月16日~5月15日)共计成交5124套,均价10641元;相比上一个月(3月17日~4月15日),其成交6375套,均价12211元。成交量下降19.6%,而均价下降高达1570元/平方米,大降12.86%。购房者依旧不买账如果再细分到周来看,可以看到新政之后的四周之内,楼市的影响正在逐步加深,网签套数从1300多套一直下降到800多套,下降幅度将近四成,新政直接让市场成交萎靡。

“长春市经适房不可能降价”,针对长春经适房不经济、是否有降价空间的疑问,长春市房地产管理和住房保障局副局长李晓曼日前明确表示,长春市经适房是以成本价销售,没有降价空间。长春市今年建设了23万平方米、3780套经济适用房,均价为2150元,较商品房均价大约低1000元/平方米。前两批1900套经适房从8月17日开始发售,迄今已两月有余,目前售出70%。“如果是去年那种大形势,这些经适房早就抢没了”,李晓曼说。

汽车轮胎 群辉 于田

上一篇: 昆明房产新楼盘滇池片区万科银海

下一篇: 房产税纳税义务时间在哪里规定



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.19604