恒大期房降价了可以补差价吗


 发布时间:2020-11-29 00:22:53

供求关系是房价下跌主因“市场预期发生了变化,价格快速上涨的势头被有效地遏制住了。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为,北京前8个月,一手二手房和去年相比,下滑的比重非常高。随着楼市调控的深入,开发贷款、购房贷款均收紧,整个楼市资金链呈现紧张趋势。而目前楼市库存量正在加大

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,截至11月22日,北京市完成网签的新建商品住宅(不含保障房)交易中,成交均价在8万元/平方米以上的有136套,成交量继10月份出现腰斩之后,11月份交易量环比10月同期下跌6.8%。今年1月至9月,北京均价8万多元/平方米的商品住宅交易量稳步上升,3月达到100套后更是从未低于过100套。成交最多的是9月,高达474套,但随着“930新政”的出台,8万元/平方米以上商品住宅交易量迅速下滑,10月仅成交216套,环比9月下降了54.4%。近两年来,北京新房市场豪宅化、高端化趋势加剧,北京房价也在一定程度上被结构性拉升。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,豪宅化趋势不仅拉高了北京房价,还造成了北京新房供应结构的不合理,使得刚需人群的置业需求无法得到满足。“930新政”对这一趋势形成了有效的抑制,再配以90/70政策和自住房用地供应的扩大,北京新房的供应将更加偏向中小户型,供应结构将更加合理,房价也将结构性回落。

7个楼盘中,2月份至今成交量最多的一个楼盘有20套左右,其他只有零星成交。公开打折又何妨作为一个跑房产线的记者,我能体会到开发商那种想降价又不敢降、不愿降的矛盾心态。这种心态自去年万科降价以来就已经在杭州楼市周围蔓延,且弥久不散。降吧,害怕老业主闹事,房子也卖不成,万科之后降价的几个楼盘就是例子;不降吧,成交量上不去,购房者不买账。员工内部价、新春特惠房这些促销手法的产生都是开发商应付降价的无柰之举,而且在媒体广告也鲜见这些楼盘的促销广告或信息。

自今年7月份以来,国家采取了比上半年更加积极的财政政策,包括增加在薄弱环节支出,加大支农惠农政策力度,适当调高出口退税,鼓励居民首次购买住房率等,在稳定出口的同时着力拉动内需。针对目前低迷、严峻的经济市场,国家在货币政策上也进行灵活调整。日前,央行为响应了国务院此前提出的“一保一控”经济战略方针,宣布下调贷款基准利率和存款准备金率,这也是4年来的首次降息和9年来的首度下调准备金率。与以往的整体性调整不同,此次对存款准备金率和贷款利率的调整都更侧重于结构性的调整。

整个房地产的开工量超过66.6亿平,去年整个销售超过13亿平,去年到位资金超过12.2万亿,全社会的融资额7.29万亿。这种好的表现,未来这些房子如果建成,也得销售很多年。其次,就是整个货币政策的变化,过去很多年中国房地产之所以出现价格的上涨,主要由三大引擎,第一是货币的过渡宽松,第二个引擎事需求引擎,第三个引擎就是中国经济高速增长。这三大引擎,第一个是高速增长,基本上可以判断我们已经告别8%以上的增长了,整个经济的基本面,现在强调的不是数字,而是增效,这个引擎基本上熄火。第二个引擎,今年我判断一类宽松的货币来发展房地产来讲,非常要命,现在看到整个房地产融资成本是非常高的,目前出现信托问题、整个货币领域出现的一些现象都跟房地产有关系。第三个是需求,现在可以判断三四线的城市需求基本得到满足,而且房子出现了过剩,供求规律发生作用,所以三四线出问题很正常。三大引擎如果同时出问题,今年出现逆转的可能性质相当大。

记者昨日(4月1日)获悉,位于西二环菜户营桥西北角的金泰城丽湾三期将于5月开盘,昨天正式对外公开价格,均价17000元/平米,特价房14800元/平米,并进行特价房预约登记。记者在搜房、焦点等网站查看金泰城丽湾历史价格发现,此前二期最高报价为21000元/平米,而目前该区域均价稳定在15500元左右/平米。为尽快回笼资金,降价“一步到位”“三期价格确实有很大调整,”金泰城丽湾有关人士并不讳言降价。该人士透露,金泰地产今年有向外地扩张计划,需要尽快提高资产周转率回笼资金;另一方面,市场也发生分化,有的项目在涨价,有的则在降价,采取灵活的销售策略是立身之本;此外,金泰地产作为国企,也积极参与北京市建委号召的春暖楼市活动,此次开盘将拿出部分房源做特价,最低至14800元/平米,一步降到位。

”据中介透露,此次降价促销的单位总货量大概有170套,分散在许多栋楼宇之中,其中133平方米的园景单位单价为9800元/m2,目前已经售罄。现在剩下的就只有160多平方米的大户型,基本上单价在1.25万元/m2,属于是可望江但并非是价格最高的江景单位。细打听之下,该中介人士表示,此次促销的房源是一位大客户订购了的,准备作为企业福利房分发,可是最近该企业为了套现,所以独家委托了合富置业进行销售。而上述两类单位此前的单价分别为1.3万元/m2及1.6万元/m2以上。

但是,如果确实存在质量问题,业主维权无可厚非。最近楼市发生了几起退房和维权事件,除却那些因降价或无理要求而引发的不合理维权之外,真正因质量问题而爆发的维权事件,值得开发商好好反思。另外,在购房和交付过程中,开发商处于强势地位,应冷静面对业主的问题,积极解决。江苏省房产经济研究学会副秘书长、知名律师杜庆江持同样的观点,他认为,对最近南京出现的几次业主维权事件要区别对待。一部分认为学区房学区没有到位的业主,他们的维权是有充分理由的,因为实际的情况和合同的承诺确有出入;另外一部分因为开发商质量出问题维权的,也应该得到支持。

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