网民议开发商降价遭围攻:楼市调控不能受干扰


 发布时间:2020-11-27 07:37:39

起先的三四个楼盘卖得不错,开盘均价每平方米2万元。但其中有个“猫腻”:为了促销,一些开发商暗中每套赠送15—20平方米,这实际上每平方米降为1.6万元,打了8折。这一举动点燃了降价导火索,“公园天下”等后面的四五个楼盘跟风降价,形成白热化竞争之势。按常理,价格战只能在“瓯海新区”

另外,今年前4个月,该公司累计实现合约销售额121.3亿元,同比增长20.3%,销售均价也大幅增长37.3%。但来自广州销售的贡献比重出现下跌态势,而且售价也开始下调。为了加快现金回笼,扩大市场份额和加速整合,恒大地产在全国范围内推出八五折促销活动。记者昨日采访发现,该项措施在全国基本实施。成都恒大绿洲的工作人员告诉记者:“我们从今天起,已经对新推出的盘实施八五折优惠了,优惠后起价5000元/平方米左右。”而在广州,金沙洲御景半岛的工作人员告诉记者,该楼盘已经开始实施八五折优惠;广州恒大绿洲却表示,该楼盘由于地理位置优越,只能享受九五折优惠。

大量刚性需求者期待房价下跌而转为持币观望,京城楼市受到从未有过的冷遇。开发商集体持续观望楼市的沉闷局面终于被打破了,坐拥200亿元现金的地产“大鳄”恒大地产前不久宣布,恒大地产全国所有在售楼盘一律八五折。这一举动成为楼市降价的强有力信号。万科也传来降价的信息。有消息称,今年一季度万科销售金额仅完成了全年800亿元目标的19%,全年能否达标令人质疑。有鉴于此,万科总部内部会议上曾提出,各地分公司如果在一定时间内未完成既定销售目标的60%,可以自行降价。

上周末,广州多个楼盘密集入市。《每日经济新闻》记者发现,位于番禺的刚需大盘万科欧泊猛然降价三成开售,并取得热销九成的靓丽战绩,成为近段时间销售最火爆的楼盘之一。此外,包括保利地产、绿地等房企也纷纷加大促销力度。中原地产项目部总经理黄韬向记者表示,随着杭州、常州等城市降价消息出现,加上银行持续收紧房贷,即便是作为一线城市的广州也难免遭受市场压力。万科的降价只是一个开端,预计越来越多的开发商将采用更积极的降价策略,今年内广州楼市或将出现一波降价幅度约10%的调整。

正如本文开头所描述的那样,“连续5次调价”、“降价超百万”的部分房源依然卖不动。为此,部分二手房中介甚至要转战一手房业务,据《南方都市报》昨天报道,针对二手房客源被新房市场抢走的不利局面,一些二手房门店开始另谋出路,转向一手房市场。中原地产首席分析师张大伟分析认为,受信贷收紧影响,二手房价格开始阴跌,成交量持续下滑。随着新建住宅供应的增加,以及可能越来越多的自住房上市,北京二手房价格可能在2季度加速下调。另据伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,从今年“五一”成交的情况来看,5月份市场复苏的速度仍将偏缓慢。不过,随着市场供应的不断增加,新盘的大量低价入市以及二手房业主议价成交幅度的加大,楼市成交量的稳步增加可以预见。(中新网房产频道)。

更有业界人士指出,相比玉榕庄别墅当初拿地楼面价5183元/平方米,此次调整简直是“亏本买卖”。此外,高端物业降价还出现在杭州西湖区之江国家风景区的钱塘梧桐燕庐项目,目前在售的315~350平方米的排屋总价在1000万~1500万元/套,现在变为了1000万元左右,销售人员向记者证实,价格降了约200万元/套,而该开发商钱塘房产为杭州知名的地产商之一。浙江省社科院经济研究所研究员王永太对《每日经济新闻》记者表示,别墅、排屋等高端物业的价格确实在下跌,实际上,与普通住宅巨量的供应库存相同,别墅等高端物业的供应量同样也不少。

“多数开发商在资金上扛到年底是没问题的,9、10月份虽然难现往年‘金九银十’的风光,但购房人盼望的‘见血’的价格战也暂时不会出现。”做了多年房地产的余先生对9、10月份虽不看好,但也不是特别悲观。上周价格原地踏步据了解,在开盘情况上,上周本市依旧延续了“奥运期间”的冷清,只有两个项目开盘,分别为位于南六环外的珠江·奥古斯塔城邦和位于西三旗的富力桃园。在价格上,珠江·奥古斯塔城邦均价每平方米8300元,富力桃园每平方米12600元,与上半年相比,并未见下降趋势。

而此次推出的部分500平方米房源是孙河项目最大的户型,据内部人士透露,目前本来豪宅市场就不明朗,孙河几个项目都面临销售压力,而这个项目又是孙河楼面价最高的,因此未来售价也肯定最好,估计会达到70000元/平方米以上。但年关将至,公司的很多既定的指标要完成,而且500平方米的确是最难卖的,索性一步到位牺牲一部分利润,出一部分货。“买的都是业内人士,基本是自住,不到1000万买一个500平方米的豪宅,还是很值的。

现在这个楼盘又在推出特价房,销售员听到记者刚咨询过万科,就迫不及待地亮出了底牌。【世茂之西湖:我们最近有一批特价房,180万起,只有10套,已经是底价了,我们之前已经做过调整了,都是要卖到200万左右的。】降价比赛就像超市换购物签,彼此都在紧盯对手。同一个地区的另一个楼盘——绿城巧园也在观望,依然没有提前确定价格。【绿城巧园:现在就是提前在做活动,具体的我们也没有看到价格。这样的楼市动向,当地居民也明显感受到了,等待继续降价成了共识。

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