专家谈北京楼盘降价:真正能打折的没几个


 发布时间:2020-12-02 04:49:59

在搜房网上,记者找到了这个信息。该网站烟台站首页显示,在8月22日08:42,出现一篇文章名为“搜房网礼献港城仅6280元/起闪购万科海云台瞰海装修高层!”从内容上看,这个优惠信息是限时限量,从8月22日截至9月9日,推出的房源为万科海云台项目8号、6号楼的93平方米两居、137

经济之声:刚才我们听了丁建刚的分析,他认为上市房企的年报数据可能更难看。但是对未来的市场形势,万科郁亮却认为,下半年的经营环境可能会好于上半年。您更倾向于哪一种判断?杨红旭:今年上半年的业绩包括利润其实反映的不是上半年的销售情况,应该反映的主要是2012年的情况。因为2012年全国的房屋新开工面积是同比负增长,而那时候房价刚刚开始涨,上半年还是在跌,所以说2012年的情况不是很乐观。下半年的话,地方救市愈演愈烈,房贷政策进一步宽松,这都是比上半年和去年的环境要好的,但问题是我们的库存压力比较大,行业内部环境还没有改善。

市场环境未明显改善降价促销仍是主流在房企纷纷发布前三季度业绩同时,10月21日,国家统计局发布前三季度全国房地产开发和销售情况数据显示,前三季度商品房销售数据继续下滑,而库存面积继续增长。数据显示,今年前9个月,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,增速环比回落0.7%,低于同期固定资产投资增速。另外,房地产投资占比固定资产投资也罕见跌破20%,房地产开发企业到位资金、商品房销售面积、销售额均创年内新低。

至此,26天内,绿城连续转让了5个项目的股权。绿城的处境正是当下房地产开发商生存状态的缩影。在不断加码的楼市调控政策作用下,曾经的“一房难求”盛景不再,待售的房子无人问津,成交量降到了“冰点”,负债率处于历史高位的房地产商,面对偿债时点的临近,“钱”成了他们在这个“年关”不得不面对的事关生存的现实问题。尽管房子卖不动,但绿城现在依然可以通过腾挪掉几个项目,来渡过“年关”下的资金难关,而无需“大动干戈”地降价;其他开发商,虽常常惊爆房价下降新闻,玩的也不过是价格营销策略——通过郊区楼盘上的少数特价房的大幅降价,来吸引市场关注。

没有一个市场像房地产市场这样奇葩:房价涨,市场一片骂声;房价跌,还是骂声一片——涨也不行,跌也不行,这个市场究竟怎么啦?近期房地产市场异动,再次吸引了人们的目光:日前,国家统计局公布7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,新建商品住宅价格环比下跌城市增至64个,超过总数的九成。一些二、三线城市开始出现房企恶性降价,例如杭州市绿城西溪诚园推出的90平方米户型,总价为248万元/套,单价仅为27600元/平方米。

该板块先行者绿城早就看透这点。从风华苑到玉园,绿城一直以高姿态行走,如今的玉园面对降价风波一如既往的淡定:就算临平有降价动作,也不会跟风。山北板块的金帝·海珀,是趟过龙年降价潮的“过来人”,目前售价与当年7788元/平方米的价格相差不大。项目负责人易洋担忧剩余房源中大户型过多,其公司在太仓及绍兴都有项目开发,亟需资金。即便如此,金帝也明确表示不会降价,原因是“房价基本没有涨过,已经降无可降;即便亏本降价,也没有那么多客源。”这是临平山北楼盘共同的命题。尽管如此,透明售房市场研究院院长丁建刚说,杭州已经亏本在售的项目不下于10个,该来的还是会来的。喧嚣之后,楼市似乎在等待着什么。(透明售房网 倪佳玮)。

在新政实施后的五月,在一手房交易上大都以新盘入市成交的为主,而对于大部分的在售楼盘都鲜有问津,而这其中受打击最严重的还是那些大户型楼盘,在世联地产的的一份研究报告中某楼盘成交2套也被形容为“成为龙岗中心城大户型成交的领头羊”。而来自中原地产的一线统计显示,新国十条出台后深圳一手房的成交量下降60%-70%。然而在恒大地产首先宣布打折售楼后,深圳的开发商暂时还未有明确表态要降价。万科地产营销总监表示不会调整在售楼盘的价格,他们认为成交量过低是银行信贷过严,而非出在价格问题。

在市场持续走低后,“限签”、“限购”等政策的放松,豪宅盘开始进入网签,在一定程度上拉高了广州全市的均价。从3月-6月,全市的均价有所回升,最高升至16000元/平方米。“以价换量”房企业绩仍不理想在市场低迷的大环境下,开发商各出奇招拉客。今年以来,垫首付、“零首付”等卖楼促销方式一度在广州市场上盛行。今年4月,番禺南浦敏捷金月湾的“首付一成”促销曾一度引来市场的众议。按照当时楼盘在售的140-170平方米三至四房户型,均价15500元/平方米计算,最小140平方米的户型总价接近220万元,正常的首付三成买家一次性要给的是60多万元,而现在只需要20万元左右就可以买到。

洪甸 卫生事业 金浚宇

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