房产降价 穷人遭殃如何理解


 发布时间:2020-11-28 15:53:09

北京住建委网昨日公示,3月至今,有14个项目先后15次领取期房预售许可证,这一数量超过了今年前两个月的取证总数。亚豪机构副总经理任启鑫透露,北京新建住宅成交量已连续4周上扬,房价、利率双降给购房人带来入市动力。亚豪机构统计数据显示,上周,北京期房、现房累计共成交商品住宅2214套

难怪昨日万科在澄清公告中义正词严地表示:“该文已经对投资者构成误导,且不能排除该文来自特殊目的驱使下有组织行为的可能性。公司严正声明,一切有意制造、散布不实传闻的行为,对万科投资者及万科公司造成的一切损失,应由该行为实施者负责。目前公司已经向公安机关报案,将通过法律途径,追究有关人员或组织的责任”。接下来的问题是,为什么有某人或某个组织要炮制这样一篇讲话呢?事实上这与房地产行业的整体状况有关,当然也与万科在行业中的地位有关。

昨日,武汉房地产市场信息网显示,6月份商品房成交量刚刚超过8000套,比5月份再降两成。这是去年3月份以来,武汉商品房月成交量首次跌破万套,也是今年以来最低。房产新政出台后,楼市疯抢势头戛然而止。从4月底开始,观望气氛逐渐占据主流,日销售量也从500多套,递减至200多套。5月份,全市商品房销售勉强过万套,比4月份下降了近四成。进入6月份,面对投资性、改善性购房人消失的不利局面,针对买房结婚一族,开发商开始进行“让利促销”,但幅度都不大,多在5万元以下。

为降低库存压力,加快销售,回笼现金,已是大多数房企不得不面对降价的现实。过于乐观的销售目标德意志银行近日发布报告,9家中国地产商或无法达成今年销售目标。它们包括:花样年控股、合生创展集团、首创置业、中国海外宏洋、金地集团、宝龙地产、中国奥园、建业地产及远洋地产。这9家地产商今年1-4月仅达成其年度销售目标的不到20%。销售目标难以完成,一个原因在于部分房企年初制定目标时候过于乐观。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,多数房企在去年销售业绩不错的情况下,基本上都制定了比较高调的销售目标,而且在土地市场上也比较活跃。

据Wind数据显示,新政发布后,仅从4月14日至5月7日半个多月时间,A股市场上市公司涉及房地产开发的并购事件就多达69个,其中已完成交易和正在进行中的披露金额高达108亿元。而恒大地产也没有掩饰对这种行业整合机会的期待:“借机推动行业整合,弯道超车,也是所有大型地产企业在本轮地产调控中要落实的意图之一。”邀供应商整合产业链降价促销引发的热潮尚未退去,近日,恒大地产又广邀近200家供应商齐聚广州总部,召开供应商大会。

置业顾问杨浩凡说,去年二十分钟就能完成一项订单,今年看着很有意向的客户也要考虑好几天,他的业绩连去年的一半都不到。不过,“我看好明年。”忙忙碌碌这一年,西客站片区某楼盘销售主管周明凯打了两场价格战,身心疲惫;奋斗在一线的置业顾问杨浩凡没有完成年初目标,直喊“心塞”;观望了一年多的购房者小李,在年尾出手,松了口气。时光如白驹过隙,2014年最后一页台历即将翻过,跌宕起伏的楼市大戏也将开启下一幕。这里讲述的是与一套房有关的三个人的故事,这三人,是众多心系楼市的济南人的缩影。

2008年上海房地产市场上另一降价先锋开发商金地的观点更具典型性。金地认为,降价才是硬道理,“比万科狠才有好日子”!如预料不错,基于某些原因,万科在“两会”前的促销或只是“试水”。而其真正意义上大规模、大面积降价促销,可能在“两会”后或4月份左右。其时一个重要特点是,除上海、北京等一线城市外,亦将在二三线城市促销,降价更直接,幅度更大,区域更广,花样更多。因此,面对当今房地产实际情势,对于一些确实有资金压力或存有大量积压存货的开发商来说,最明智的做法,当是调整心态和思路,及时适当下调价格,以促进销售,加速资金回笼,主动迎接价格大战,策略地迎接市场竞争。(市场报 陈真诚)。

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