杭州部分楼盘降价引连锁反应 未来楼市扑朔迷离


 发布时间:2020-11-29 11:54:47

而中央之所以义无反顾地加大保障性住房,乃是为了借此在中低收入群体中释放更多的消费信心。在释放更广泛的内需和狭隘地“稳定”高楼价之间,如有必要,舍“卒”(楼价高企)保“车”(经济大局)将是必然选择。“周局长们”反对商品房大幅降价,还有一个官样理由:避免恶性竞争。其实,所谓“恶性竞争

“我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。我们认为房价增幅普遍下降,但是我们不认为是负增长,只是增幅大幅下滑”他说。不过,业界普遍认为,2014年内地房价走势将分化,主要表现是一二线大中城市仍将上涨,而三四线存在下跌风险。从供求关系来看,由于一线城市人多地少,土地供应量少势必导致房价中长期处于上涨状况,因此,行政化手段有可能短期内还会持续,这样的结果就是一旦市场需求被压抑很久,那么始终会寻求市场机会爆发,2013年的大涨就是2011年、2012年压抑之后的爆发。同策房产咨询股份有限公司研究部总监张宏伟指出,三四线城市面临崩盘风险,主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条。

”与刘本旺持相同观点的还有省政协委员张湘君,连续两年提案都是关注“房地产”的张湘君表示,今年以来相关部门实施了一些手段短时期内达到了降低房价的目的,但从长远看,这种手段并不能解决根本问题。“大家都说房价要降20%或是30%,就拿太原来说,5000多元的均价降到4000元,一套一百多平方米的房子,仍然需要40多万元,很多人仍然买不起。”她表示。这部分买不起商品房的人有多少,目前没有统计,但至少大部分进城务工人员、刚刚走出学校的毕业生、企业的工薪族都“不要期望在降价后能立刻圆住房梦”。

只有那些上市公司们可以撑得过去的,才会熬着慢慢去卖这样的房子,对于一般中小开发商来说,恐怕很难扛着那么高的融资成本,同时又要忍受每天蜗牛一样的卖房节奏。如今,长三角地区的房子已经开始全面降价,趋势在蔓延,这与长三角很多城市房产过剩有关,这并不意味着北京所在的环渤海地区就可以幸免。不信你看,天津、唐山、秦皇岛,环绕北京的城市楼市已经全面沦陷,这些城市的房屋过剩和房价下降已经成为不争的事实,北京还能独善其身多久?作者:贾海峰(作者系本报编委)。

业内人士表示,一方面,各个项目之间的蓄客都遇到极大的困难,许多热点区域的楼盘甚至不得不大打价格战才能成功突围,这使得开发企业难以快速多次地推盘销售。另一方面, 9月9日北京改变了原有的调控思路,原本被认为最可能松绑调控,走向市场化的高端楼市,反而被确定为严格调控的主战场,这无疑打乱了很多开发商的销售和定价计划,让原本打算近期入市的项目不得不推迟计划,直接造成了10月份可能出现的楼市供应断档期。调控基调突变打乱开盘节奏10月仅22个项目计划入市“开盘时间并没有最终确定,原计划确实是今年内将要面世,但新调控思路的意外出台,增加了太多的不确定性。

针对抄底时机已到的说法,更多是因为最近北京不少楼盘销售情况不错,尤其是七八月份,从刚需楼盘到中端改善型项目,再到高端项目,都有热销的代表。尤其是一直没参加降价战的高端楼盘表现突出,华润萬橡府、京投银泰·琨御府成为明星,使开发商信心倍增,最新获批价格逼近10万元/平方米的保利海德公园也计划在9月入市。但市场是不是就此逆转了?本报上周的评论就表明了观点,热销靠的还是性价比,不仅要价格合理,还要某项优势突出,比如要么有教育资源、要么地处城区或是邻近地铁,要么总价低不限购,总之整体市场回暖还远远没到。

“在保证利润的前提下,采取‘低价’策略快速推盘,能保证房屋价格在高位运行的情况下尽可能地激活购买需求,快速销售。”亚豪机构的分析人士这样指出,“由于调控政策抬高了准入门槛,加大了购房成本,使市场观望情绪弥漫,优惠让利等变相降价将有助于买房人的重新入市。北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文教授也表示,由“京十二条”可以看出,监管机构对房产业的管理会越来越严,而北京市的房价近期一定会有所下降。黄兴文同时认为房价可能会降20%左右,但这对开发商也并非坏事,仍有利益可图的同时也能保证销售进度。(记者 李桁)。

中海地产旗下的西岸华府打出5500元/平方米的售价,富通城四期推出的特价房起价为6000元/平方米,与前期相比都有较大幅度降价。龙岗区的英郡年华9月均价8000多元/平方米,而今7000元/平方米,最低价至6300元/平方米。本届秋交会上,一个引人注目的现象是惠州大亚湾的地产项目集体亮相。爱顿第3季花园、金海湾、听涛雅苑、新天名城等楼盘悉数出席,听涛雅苑还打出“首付6万,月供400元”的广告,德州城更是号称要“买一送一”。

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