广州二手房成交激增两三成 业主叫出史上最高价


 发布时间:2020-11-29 01:06:36

“保利此举,可能跟它是上市公司有关,因为上市公司对年报要求比较高。另外杭州保利是区域公司,年底有销售额任务,甚至比利润要求更重,所以他们胆子更大,调价幅度也会更高。”中豪房产副总经理高银华这样认为。他说,9、10月对于开发商来说是非常关键的时候,因为涉及到年底回笼资金的巨大需求,

图/东方IC淘宝楼市羊城晚报记者 张爱丽随着楼市交易量的严重萎缩,广州二手楼市一些房源开始降价甩卖。羊城晚报记者连日采访了解到,“降价潮”正在由郊区向市中心蔓延,员村板块有业主因急于套现,不惜降价近70万元。值得一提的是,曾在房价大幅上涨时期出现过的毁约现象再现二手楼市。不同的是,房价涨时,毁约的基本都是业主,而现在则是买家。降价潮由郊区“闯”入市中心房源放出半年无人问津,业主无奈降价甩卖。位于番禺汉溪大道的一套99平方米的物业,今年初以180万元的价格挂牌销售,然而却一直没有捕获购房一族的芳心。

另外,虽然央行力挺首套房贷,但由于没有硬性指标要求,也没有出台操作细则,房贷放款、利率并没有改善,个人贷款成本依然高企,影响群众购房意愿。多因素制约下,楼市成交难现往日辉煌,成交回落至低位,进入调整期。迫于资金链紧张、年中业绩报告的压力,从5月起,多个位于外围区域的楼盘开始发动价格攻势,大打降价牌,有效促进成交。下半年,广州住宅消化的压力将增大。依据经纬行研究中心监测数据,6月末广州新建住宅的库存为5.4万套,仍然处于较为健康水平;但下半年,基于开发进度和业绩目标,各开发商的推货节奏将加快,预计将有5.5万套新货上市,整体的可售量将达到近11万套,如果按照上半年的去货速度估算,需20个月方能完全消化完。

在杭州,继德信北海公园降价后,同一区域的楼盘天鸿香榭里在不到24小时就率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米,起价为11800元/平方米。其更是打出广告宣称“直降6000元/平方米”。一边是疯狂的降价,一边却又在疯狂的抢地。2月20日,北京市出让三宗经营性用地,合计建筑面积为54.4万平方米,拍价达93.5亿元,最终以总价109.58亿元成交,总溢价率为17.2%。

“如果没有新的利好政策出台,仅靠现有已出台的政策,2009年的市场情况仍不容乐观。”——华远集团董事长任志强称如果没有进一步的新政出台,开发商要翻身至少要3到5年。“现在对于房地产的财税刺激手段,基本上还局限于交易环节,并没有触及高房价的根本——那就是开发环节名目繁多、五花八门的各种税费。”——中国房地产协会副会长顾云昌表示,房地产行业的各项税费大部分集中在开发环节,应该适当向保有环节转移。要让房价真正降下来,必须对开发环节“正税清费”。

例如上海新安亭置业有限公司以近1650.95万元受让25%股权、上海明正房地产有限公司1300万元受让10%股权、北京华南大厦有限公司以73733万元受让25.382%股权。不仅浙江,“加紧去化”已成为长三角开发商普遍共识。新开工投资增速放缓但也有对后市乐观的企业。与大多数房企对楼市今年去库存为基调的保守看法不同,旭辉地产认为,今年将是新一轮房地产市场上行周期的开始,预期今年中央会继续执行宽松的货币政策,随着市场预期利率及存款准备金率进一步下调,楼市供求将趋于平衡。

国务院办公厅21日发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,重申了近期国务院对楼市的诸多政策精神,而其中最吸引眼球的无疑包括两条:其一,支持“房地产开发企业主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售”;其二,“强化地方人民政府稳定房地产市场的职责”。“支持开发商以合理价格促进销售”的新提法,在房地产市场遭遇寒流、政府高调救市的语境中,被舆论直截了当地解读为“国务院鼓励开发商降价促销”。看着这则“支持降价促销”的权威消息,很多人的耳畔恐怕会响起南京江宁区房管局局长周久耕的袅袅余音。

不过,消费者似乎并不买账。没有出现大幅降价楼盘据搜房网统计,自新政出台以来,进入5月,上海新增的折扣楼盘比4月份多出近六成,达到37个。优惠范围扩大到嘉定新城、九亭、江桥、南翔、周康、莘闵别墅区甚至淀山湖板块等地区。外环外楼盘最大降价幅度达到10%,并且成交迅速趋冷。但总体来看,房价并没有出现消费者期待的急剧下降,不少项目价格依然坚挺。如上周末开盘的奉贤棕榈滩海景城、闵行万源城朗郡公寓等多个楼盘,开盘当天都表示没有优惠。

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