一大批降价的开发商被处罚


 发布时间:2020-12-05 14:25:28

“全国财经媒体跑房产的还有外媒网媒自媒体记者都在往杭州赶,如果你的楼盘来了一对表情牵强的情侣,专问些楼巿ABC级的问题,回答时一定要有新闻发言人般的审慎。他们就是传说中结伴暗访的记者!”这几天,在房产圈的微信朋友圈里流传着如此调侃。马年第一降,让杭州楼市登上了全国各大媒体的头条。

新政满月 广州一手房签约价直降12.8%4月楼市调控已经让广州房价实实在在地下降。如果说前天房管局公布的4月房价报告尚不能反映楼市调控政策效果的话,昨天网易房产发布的4月16日~5月15日楼市报告已经让楼价升降真伪得以真实显现:4月16日~5月15日,广州十区两市楼市成交5124套,均价10641元,这一数据相比上一月(3月17日~4月15日),成交量下降了近两成,而均价下降了12.8%。一手楼:部分开发商小幅降价近期房价走势扑朔迷离,一些官方的统计数据显示价格依然上涨,而实际上记者却屡屡收到促销的信息。

这一次降价不是市场的普遍现象,部分供应量特别大的板块中,个别楼盘可能跟进,但降价幅度基本在8折左右,因为成本的刚性摆在那里。不过,杭州目前的库存量不容忽视,不少房企销售压力较大。即使是在2012年房价大起大落的环境下,波动不大的萧山板块,也面临着高库存的隐患。在杭州市区12万套的巨量库存中,其中萧山房源库存量高达4万套。此外,2013年萧山区土地供应突然放量,将对其市场走势产生巨大影响。据统计,2013年萧山区共成功出让37宗土地,总面积达164.69万平方米,成交总金额达218.96亿元,创下历史新高,而此前成交金额最高的一年也仅129.9亿元。

当然,也有不少开发商选择不补偿。2011年11月,万科深圳清林径、万科上海清林径相继降价销售,前期业主对此不满,提出抗议,但万科坚决拒绝给付经济补偿。拒绝的理由很充分:要尊重契约。在现行法律、政策下,这一点已经得到越来越多人的认同,认为买房就应该愿赌服输。不过,与别的国家不同的是,我国大量的房地产项目都是期房,买房人在交了钱还没有拿到房子的时候却发现房屋价值已经缩水,这种风险是否就该由消费者独自承担?中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海告诉记者,期房销售是房地产行业欺诈行为的源头。

2 降价城市会不会井喷? 更可能以点的形式出现杭州现象对整体楼市的影响究竟有多大?中原地产市场研究部总监张大伟给出的判断是“个例”,由此得出楼市全面崩盘的结论“言过其实”。张大伟称,就杭州而言,降价仅限于已披露的个别项目,“没有大范围出现,也没有传递到主城区”。张大伟判断为,在心理上会对购房者产生一定的影响,“观望的购房者数量可能增多”。同时,类似杭州出现价格调整的城市,“会以点的形式继续出现”,不过这种点主要集中在少数二线城市和三四线城市,而且连成片,大范围出现的可能不大。

这一年,伴随着多地降价事件的层出,长沙楼市也进入了紧张的“戒备”状态,稍有风吹草动,便引起轩然大波。从年初洋湖垸一楼盘项目直降2000元,到金星北房价出现“2字头”,再到湘熙水郡降价业主维权,购房者始终被“湮没”在看不清、道不明的迷雾背后。这一年,市场供应量持续上涨,加上巨量的房地产存量累积,长沙这座中部省会城市去库存压力达到了自2009年以来的新高。这一年,九龙领仕汇跑路、宁乡澜湾小区失联、宇洋西海广场停工……部分项目因存在各式各样的问题而给购房者带来无尽困扰。

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