楼市降价走量冷思考:激活成交量还是继续观望?


 发布时间:2020-11-27 22:20:37

中新网5月6日电(房产频道孙建永)“业主5次下调房价还没卖出去”、“二手房降价超百万仍无人问津”,近日,关于二手房降价出售的报道增多。据了解,在新建商品住宅降价潮蔓延的背景下,购房者观望气氛浓厚,多地二手房市场也相继陷入销售困局,一些卖家调低房价仍无法出手。成交量下降二手房不好卖

经历19个月连续上涨之后,武汉房价终于停止上涨。昨日,国家统计局公布全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,今年5月,武汉新建商品住宅价格环比持平,环比涨幅为零,这也是自2012年10月来,武汉房价环比首次没有上涨。市场预期从“抢房”到“观望”、调控限购没有丝毫松动、银行信贷不给力,在三大压力之下,今年以来武汉房地产市场进入阶段调整期。虽然统计数据显示房价刚刚停涨,但武汉楼盘暗中降价如今已成主流。武汉等20个城市停涨国家统计局数据显示,与今年4月相比,5月全国70个大中城市中,价格下降的达到35个,停涨的城市有20个,武汉为其中之一。

”“每个房企都是个例,很难作整体判断,有些房企资金压力大,有些房企资金压力小。各个开发商所开发的楼盘也不一致,以开发郊区为主的开发商就可能要比以开发主城区为主的开发商率先降价。地区、项目、公司实力的不一致,都会导致房企对降价行为采取的时间与方式不同。”中房协副会长朱中一表示。根据某大型房企高管的观点,目前很多房地产企业存在融资结构不合理,对银行依赖度过高的问题。银行出于风险的考虑,往往喜欢锦上添花而不是雪中送炭。单一融资结构的房企,在本次严厉的宏观调控面前极有可能率先降价,该高管认为,“没有开发商是不惧调控的”。(记者 张初亮)。

管清友表示,兴业银行收缩房地产非标融资事件是真,但市场传言交通银行停止贷款是假。除了银行在开发贷方面大幅收紧之外,在房贷市场,银行也开始渐次退出。昨日有媒体报道称,2014年以来,部分二线城市的房贷市场持续紧张,一家专业房产网站对19家银行进行房贷摸底显示,不仅工、农、中、建四大国有银行首套房贷利率全面回归基准,广发、平安、光大等银行给出的首套房贷利率甚至高出基准近30%,除此之外,还有招行等已经不接房贷申请。

其中,北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至历史最低水平。“从销售面积来看,市场降温态势明显,东部一线城市和部分二线城市下滑幅度更大,中西部地区情况相对稳定。预计6月份销售量还将继续萎 缩 , 第 三 季 将 可 能 步 入 筑 底 阶段。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《经济参考报》记者说。近一个多月来,中央和地方政府的房地产调控政策纷纷出笼,不仅新建商品住宅销售量价齐跌,二手房销售量也大幅下挫。根据中原地产监测数据显示,5月北京、天津、上海、广州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度达到30%-80%,下滑至2007年以来最低点。

距4月17日国务院发布的新“国十条”刚满1个月,北京楼市成交量急剧下降,已有一成在售项目价格下调或者出现新的打折优惠,有上百个楼盘价格停涨。昨日,近40个地产股跌停,连累两市股指创一年新低。在楼市一片肃杀之气中,却成就了房屋租赁市场。从4月下旬至今,北京租赁市场依旧延续了春节后传统租赁旺季的火爆。113个楼盘停止涨价搜房网新盘数据监控中心最新数据显示,截至5月16日,在统计的北京及燕郊的341个在售项目中,除96个待售楼盘价格仍然未定之外,新政后1个月,已有113个楼盘停止涨价,27个项目在新政之后降价或推出了全新的折扣,占在售楼盘总数一成。

除了密集开盘之外,和临平北一样,临平老城区众多楼盘纷纷低开的最大原因还包括巨大的板块供应量。据统计,仅仅2010年,临平城区出让的宅地,可建面积就高达133.4万平方米,这些地块目前全部处于待售和待开发状态。值得注意的是,在高峰期,临平城新盘售价普遍到了15000元/平方米甚至以上,而在这波降价潮冲击下,大部分新盘的售价将降低至10000元/平方米甚至以下。残酷的现实便是,房价重心整体下移至8500-10000元/平方米的临平老城区,正在“接轨”临平北的房价。目前,临平北房价普遍在6000-8000元/平方米左右。降价后的临平老城区,与临平北相比,将处于合理的比价区间。(记者 李超)。

到了8月底、9月初,天时暑热的情况应该有所改善,加上9月历来是楼市的兵家必争之地,因此开发商最有可能在这个时候拿出最直接的降价作为竞争的利器。降价潮出现在8月底后,另一方面是由于开发商在资金方面的原因。从笔者了解的情况来看,目前广州大多数开发商的手头资金仍不算太窘迫,在这样的情况下,他们也不会轻易使出降价这最后一招,因为置业者的心理就是这么怪,大家都买升不买跌,越降反倒越没人买,所以,和买家一样,观望也是开发商如今最普遍的心态。当然,到了3个月之后的八九月之交,开发商手头的资金就会越发吃紧,这个时候,降价可能就如同多米诺骨牌一样,成为大势所趋的事情了。文/记者 梁栋贤。

有多便宜?一平方便宜五六千块昨天,有市民报料说,下关的世茂滨江开始降价了,售楼处给出的房价打折幅度非常大!记者就此进行了调查。“1楼2楼的房子,8000元/平方米起售;20楼的房子,1万元/平方米起售。”世茂滨江新城楼盘售楼处人员告诉记者,房子全部是精装修的现房,现场即可看房签约。这名售楼员说,单价8000元/平方米的房子套数不多,是前期推出的4号楼,套型为面积70平方米的一房;而单价1万元/平方米起售的集中在5号楼,是120平方米的两房,其中一套1万元/平方米的10楼房子已经被客户购买了,现在最便宜的是20楼的一套,价格是10500元/平方米;同时,推出特价的还有170平方米的三房。

“降息。6193人看房团10线齐发,总成交63套,总金额近7000万”,“2008,让我们拥有一个家,2008,一起领证吧”。打开各大房地产网站,扑面而来的就是这样的团购信息。自11月中旬,中国房地产业协会发起“暖冬行动”倡议以来,这样的团购都被统统冠以暖冬的名义,热火朝天地在各大城市里展开来。冬天是要取暖的,抱团取暖更是人类最容易想到的简洁方式。于是房地产的冬天,也就有了这样一些热心的组织者,把城市各个角落的人组织起来,乌泱乌泱、浩浩荡荡地开赴每一个售楼处,去寻求各种诸如“让利2万元”、“从96折再让到95折”、“新婚夫妇享受额度不少于总房款的0.5%的优惠”的机会,而且居然也有成交量,居然也是星星之火可以燎原的样子,居然也让很多开发商感觉到了冬天的温暖。

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