负债超万亿 房企为何还不降价


 发布时间:2020-12-02 14:52:54

其次是楼价调整的动力很弱。主要是因为目前开发企业现金充裕,基本上前三季度差不多就完成了全年销售任务,促销动力不足,加上前三季度消化量大,去年低迷的市场影响到在建施工的进度,目前大城市中心区供应普遍有限,开发商多数都采取高定价策略,有惜售心态,所以,一手楼价还是向上的趋势,不过,买

一房主因为急需用钱,降价80万,抛售位于市南区繁华路段上一套近200平方米的住宅。17日,记者采访获悉,房产新政出台后,住宅成交下降明显,一些顶楼、户型不好或者大户型二手房出现降价迹象,最高降幅每平方米达千元。17日,市南区闽江路一家房产中介工作人员告诉记者,一业主因为急用钱,要降价出售位于福州南路鲁信长乐花园的一套188平方米的住宅。据介绍,房主今年年初时就打算卖房,当时报出的售价是450万,但是迟迟没有成交。

上周楼市的成交量环比前一周的951套上涨了16.8%;住宅环比前一周的691套上涨了21.7%。上周的住宅成交均价依旧不高,为每平米6717元,较之前一周每平米上涨了149元,主要原因是大量成交的项目都是以刚需为主,而市场降价潮仍在继续。从各个区域来看,天宁区上周的成交量还算不错,以357套位列第一,在该区域多个住宅楼盘的推盘下,上周的成绩还算不错。新北区成交了303套位列第二,处于一个比较平稳的态势。武进区的表现就比较一般了,成交了260套位列第三。

与其毗邻的远洋心里和万科紫台,售价均已达到2万元/平方米左右,中国铁建国际花园的出现打破了城东区域现有的价格秩序,无异于是一个“搅局者”。更有业内人士将中国铁建国际花园低开行为与去年的滨江曙光之城和金色黎明相提并论,认为可能引发区域价格体系的重新调整,将价格标杆拉回到2万元/平方米以下。中国铁建国际花园近期召开的产品说明会,数百名购房者到场,足以说明这一价格的吸引力。勾庄板块上的价格烽火,也已经被一个叫做嘉凯城名城博园的楼盘点燃。

近日,杭州不少楼盘传出大幅降价的消息,与此同时,信贷市场也传出收紧的风声,兴业银行收缩房地产非标融资之内部文件流出。所有的这些消息,都触及了楼市最敏感的两条神经——降价和收紧房贷。而最近不少研究机构迫不及待陆续召开电话会议,主要议题皆为杭州楼市降价相关议题——2014,房价是否真的要跌?拐点真的来了吗?业内人士认为,此种背景之下,房企在上半年加速跑量或是最稳妥的策略。杭州降价引起业界哗然2月19日晚,杭州某楼盘宣布降价,均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。

其中,北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至历史最低水平。“从销售面积来看,市场降温态势明显,东部一线城市和部分二线城市下滑幅度更大,中西部地区情况相对稳定。预计6月份销售量还将继续萎 缩 , 第 三 季 将 可 能 步 入 筑 底 阶段。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《经济参考报》记者说。近一个多月来,中央和地方政府的房地产调控政策纷纷出笼,不仅新建商品住宅销售量价齐跌,二手房销售量也大幅下挫。根据中原地产监测数据显示,5月北京、天津、上海、广州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度达到30%-80%,下滑至2007年以来最低点。

事实上,此次记者走访的杭州多个板块,包括杭州主城区、江干区、余杭区和萧山区等多个热点区域,在售项目的常规折扣较为普遍,但明明白白降价的项目屈指可数。样本剖析 北海公园领降,实现尾盘出清据一位全程关注此次降价的杭州房地产业内人士介绍,从北海公园2月18日宣布降价销售后的三天时间里,208套房源收到超过400组认筹,德信不得不紧急“叫停”认筹。而在27日,根据杭州官方售房数据显示,北海公园仍有119套房源为可售状态。

“价格优惠还是不太明显,还可以再等等。”正在给儿子选购婚房的李先生告诉记者,他之前已经锁定了两个项目,这次房交会就是来看价格。他认为楼市降价风波正在向成都靠近,可能还会有降幅,没有必要马上下手买。持李先生这样想法的人还有不少,毕业一年多的小赵看了好几个项目之后说:“虽然需求量很大,但是供应量似乎更大,开发商肯定比我们着急,再等等也无妨。”“刚需本来是对价格最不敏感的群体,但现在这种大环境下,他们会觉得降价的可能性比涨价大,观望也就不足为奇。”现场一位楼盘项目负责人表示。尽管如此,开发商仍对刚需性楼盘的前景充满信心,不少楼盘销售人员表示,虽然从数据上看成都楼市在降温,但市场基本保持稳定,好的地段好的房源价格只会升不会跌。

旭阳、隆鑫等楼盘则倾向于打“明星”牌,请来港台明星造势助阵。旭阳台北城上周携林志玲来渝共享新品,隆鑫则在本月筹划李宗盛等老牌明星的音乐会,为下半年重点项目澜天湖造势。与此相比,大多数开发商还是致力于打以往的“活动”营销牌,以小型活动来造势蓄客。据金科中央公园城相关负责人表示,金科璧山项目将在9月以开学、教师节等节点来进行持续的活动营销,为9月的开盘蓄客。此外,万科将持续举办业主水上嘉年华,雅居乐在上周热销之后也将在本月举办儿童嘉年华……拿出诚意以价换量就在“金九”大幕拉起之前,有关方面的消息显示,原本在“金九银十”的重头戏2012年秋交会将延迟到11月举行。

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