楼市“新常态”市场规律唱主调


 发布时间:2020-12-02 13:25:20

由此可见,京贸国际城19800元/平方米的均价确实高于周边楼盘价格,销售压力可想而知。开发商承认不再补差价尽管开发商并未公布具体的开盘价格,但降价显然即将成为事实,而这已不是京贸国际城第一次降价。去年11月,京贸国际城宣布将销售均价由最高时的26800元/平方米下调至19800元

楼市正在酝酿新一轮波动最直接的表现是楼盘降价、地市遇冷。据昨日(3月26日)中国指数研究院发布的 “2014中国房地产百强企业研究”报告一线城市中的北京和广州个别楼盘降价销售目前常州、杭州和南京等长三角城市多处楼盘出现降价现象。中国指数研究院常务副院长黄瑜告诉记者从市场整体情况看虽然2014年前两个月成交回落但新开盘项目市场价格整体仍保持小幅上涨这些城市个别项目的降价促销实际上是少数企业促销回笼资金的需要。

“实际上交易是低迷的,去年10月跌下来,就没有明显的好转。而价格方面,去年10月份大概1.7万,今年在1.2万左右。”深圳市房地产研究中心王锋告诉记者。据深圳市房地产信息系统统计,2008年1月至8月,新建商品房销量下降五成,而二手房成交下降近七成。而销售均价1.34万/平方米,各月房价处于调整中。3、4、5月连续三个月出现环比下降,6、7、8月房价有所回升,但除去高档住宅的拉动,6、7、8月价格实际为1.12万、1.24.万、1.28万。

08年9月3日,随着万科杭州8.5折的惊天一降,杭州楼市正式进入降价元年。万科之后,跟风者众,名城·燕园、南北·西岸、野风·现代景苑、华鸿·汇盛德堡,降价一时成潮。如今,这些当年的降价先锋们,会否再度开启今年降价潮的到来?我们不妨一一分析:万科,降价的可能性非常大,但杭州万科应该不会那么快。目前,万科在杭州的销售项目不多,西溪蝶园二期还没有开盘,笕桥草庄项目要到明年开售,比较有压力的可能会是良渚文化村。此外,富阳的万科·公望和金色家园很可能在新开盘时理性定价,但这两个楼盘对杭州主城区影响不大。

分析:供大于求是假象 未来供求缺口或更大经纬行研究中心总监瞿中奇分析,从国家统计局公布的70个大中城市房价指数来看,上涨城市逐月减少,最高涨幅逐月降低,说明此轮调整趋势已经基本形成。虽然广州的降价报道甚多,但早先判断真降是少数、可控的,5月广州的房价指数也印证了这一点;对于后市,瞿中奇判断调整深度和广度不会超过上轮楼市调整期(2011年末~2012上半年)。合富房地产经济研究院院长龙斌认为,从1~5月广州原十区新建住宅的供求比来看,已经达到157:100(去年全年的供求比是100:100),而不少楼盘降价促销手段,导致楼价也出现松动。

此外,有消息称银行开始收紧房地产贷款及上调利率,从中可以判断银行对房地产开发贷款的风险意识增强,应该是大势所趋。无论从2013年楼市的价量齐升、到土地市场的溢价率高启,还是近期传出一些信托计划无法按期兑付,商业银行对房地产开发贷款采取更加谨慎的态度是可以预期的;其二、房贷这块,银行仍然会对首套房贷予以支持,但基于货币市场利率上行、银行资金成本上升的事实,按揭贷款利率与资金成本之间的差额越来越小,商业银行有动力、也有必要上调房贷利率。

案销 李芸 群辉

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