媒体分析称万科带头降价是为提高资产周转率


 发布时间:2020-11-28 07:36:11

进入2月,一线城市楼市开始出现回暖之说,伴随开发商放出的楼盘“降价”消息,成交量相比1月份也呈现直线上升的态势。阳光家缘上月的数据就显示,广州十区两县级市网签成交住宅量达到4886套,环比1月份3348套上升了45.9%。房价方面,尽管号称“促销”楼盘增多,但2月份全市均价114

天津搜房网相关人士表示,网站上该新闻的点击量达几万次,评论性回帖也有近千个。有网友爆料:本人在5月3日参观了成都恒大金碧天下,当时联排别墅价格为4000元/平方米左右,双拼别墅6000元/平方米左右,独栋别墅9000元/平方米左右。5日听到8.5折的消息,恒大金碧天下别墅起价4680元/平方米,原价4000多元8.5折后是4680元,这不明摆着忽悠人吗?日前,新浪房产频道报道,广州市金沙洲的恒大绿洲销售人员表示,该盘并不是所有户型都享有8.5折优惠,促销并不意味着直线降价15%,而是不同楼盘有不同优惠。

市场依然处于调整周期中,今年政策环境既难以放松,也难以加码,总体仍将保持平稳。虽然目前成交量复苏,但是成交量的项目主要集中在降价项目。在部分城市,10%的降价项目占据了90%的签约,其他未降价项目销售量依然冷清。从目前整体市场来看,依然存在继续降价的空间,调控政策依然执行力度很大,之前未降价项目仍然面临着迎来一次降价过程的可能。在市场方面,由于开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。虽然3月成交出现高位,但持续性不容乐观。根据市场机构的统计,近期主要城市二手房市场已出现放缓预兆——报价、客户来访量等指标未能延续增长。因此,在需求受限的情况下,未来房价仍有下行空间,成交量短期内难有明显放大。(记者 罗宇凡 华晔迪)。

从全市来看,尽管商品住宅库存从1月的5.5万套最高峰,一路跌到目前的4.8万套,但仍然处于高位,短期内供大于求的态势明显,楼市仍属买方市场。房价想要大幅反弹,一方面市场不允许,另一方面政府部门也不会允许。江宁、江北、城南等板块的楼盘较为竞争激烈,房价降幅较大,一些楼盘以成本价出售,对买房人来说,挑选余地较大。但河西、仙林等板块的新房供应量不大,很多楼盘都没什么房子卖,房价较坚挺,买房人的挑选余地也较小。近一周新房景气指数:★★☆尽管整体住宅销量在3、4月份大幅攀升,但金陵晚报地产研究院的研究显示,全市销量主要集中在少数楼盘,尤其是集中在全市销量排名前10名-前20名的楼盘。

另外,二手房市场的波动要小于商品房市场。从交易量来看,4月14日至4月30日,全市二手房日均成交150套左右,交易量较上半月下降四成多,成交价格与上半月相比,环比下降5%左右。土地 地价出现降温迹象就在京、沪、深等一、二线城市房价出现松动时,上海、北京等一线城市的地价也开始出现降温迹象。业内人士认为,地价和房价可谓是一对“孪生兄弟”,地价走势是一个先导性指标,能够对未来房价走势起到风向标的作用。地价的走低说明房地产开发商对于未来的房价走势并不十分看好。

万家双引擎基金经理华光磊表示,目前的房地产市场处于下滑衰退的小周期中,这一过程又分为两个阶段,一是成交缩量但未降价,二是大范围降价并带来成交放量。“从我们的调研来看,目前依然处于第一个阶段。全国40个大中城市的成交量绝对值已经回落到了上一轮周期(2012年初)市场刚起来时候的水平;而大范围的降价潮尚未出现,开发商由于去年的日子比较好过,手中还有些余钱,处于互相观望的阶段,目前只是做了一些隐性的促销手段。”华光磊说,“我们判断随着成交量的进一步恶化、开发商库存和资金的压力进一步加大,大范围降价潮迟早会出现。

据报道,杭州市政府不久前出台规定,如果商品房实际成交价低于备案价超过15%,将通过技术手段限制网签。深圳规划国土委有关人士透露,“几乎每个城市都有这样的管控系统。”自从2011年上海率先实行降价备案制以来,这一做法已被不少城市效仿。从表面上看,降价备案制不是“限降令”,开发商只要重新向有关部门申报备案就可以,而实际情况是,重新备案需要一个过程,明显增加了降价难度。在市场经济中,政府对房地产价格的管制,显然只能局限在保障房范畴。

而中国房地产测评中心公布数据显示,万科6月份销售额为203亿元,接近上半年销售总额的20%。万科半年销售业绩首次突破1000亿元,稳居上半年房企销售金额第一的位置。资深房地产专家韩世同在接受央广网财经记者采访时表示,今年上半年有7个房企销售额突破了500亿,万科甚至是破了千亿,这和万科随行就市,及时调整销售策略有很大的关系。虽然降幅有一定的幅度,但是对市场、对购房者、对企业,甚至是对地方政府的财政收入、对银行的资金风险都是有利无弊的。

但十大房企的负债总额达4200亿元,按照去年他们265亿元的净利润,十大房企用同样的利润干15年才能还清债务。事实上,上市房企的负债率都比较高。在国内融资受到限制之后,已有房企大举进入香港等地融资,据称,国内房企银团借贷额已跃升至373亿港币,而2009年同期为30亿港币,此举使得香港的信贷总额在87亿港币的基础上增加了6倍,达到630亿港币。但并非所有的房企都有办法去境外融资,开发商要维持资金链不致断裂,只有快速回笼资金,而快速回笼资金只有靠降价一途,相信很快就会有其他房企跟进降价,降价已是早晚的事。

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