刚买的期房突然降价怎么办


 发布时间:2020-11-28 16:09:48

正如当地市民的一句调侃“最不缺的就是房子”,枣庄目前的楼市处于“供大于求”的状态。2月26日,记者走访获悉,枣庄市中区楼市均价为4500元/平方米,市中心或学区房均价可达5300元/平方米。枣庄市住建局有关人士介绍,目前枣庄楼盘新房的库存量较大,市民的购买力显得不足,尤其是春节过

在他看来,在一线城市,今年上半年属于近十年以来成交量最低迷的时候,目前住宅成交量已基本见底,9月将会继续回升。而二线城市则会相对滞后。另外,杨红旭认为,“一线城市和部分二线城市,在房价上涨拐点来临之前,只要遇到房价下跌二三成的优质开发商楼盘,就可以出手。”不过,他也表示,对于不同城市,应区别看待。中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表达了不同的观点。“地方区域市场供求关系、库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变,市场回暖尚需时日。”张大伟则分析指出,今年以来,相比新房,二手房普遍降价幅度较大,部分跌幅达两成,价格已基本见底。而至于入市时机,张大伟认为,关键还是在于选合适的房子。(中新网房产频道)。

能否出现大规模的降价有待观察据记者了解,对于很多持币观望的购房者而言,他们更欢迎明明白白地降价,但这种降价浪潮是否会出现,确实有待观察。而观察有两个指标,一个是“领头羊”万科的举动,另一个则是2008中国(深圳)秋季房地产交易会(简称“秋交会”)的动向。今年年初,万科在长三角和珠三角的降价促销活动,就掀起了各地促销的热潮。而在近期,万科又在上海、杭州等地开展了各种优惠促销活动,有的楼盘折扣低至7.5折。据悉,万科在深圳的一些主要楼盘项目都将悉数登陆“秋交会”,它们是否会降价将成为人们关注的焦点。

业内人士分析认为,随着1月底“国八条”的出台,楼市正在步入“量跌价滞”的状态。与此同时,开发商资金来源增幅快速回落,低于十年来均值,资金面趋紧,加大了市场降价的压力。房价“高位僵持”在信贷政策收紧的情况下,1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒,对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制,但仍维持“高位僵持”。18日,国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

据了解,限购之外,限贷对于市场交易的抑制作用,也十分明显。南京已有银行暂停首套房贷款,还有银行将首套房首付比例从三成上调至四成,首套房贷款利率也相应上调了5%-10%不等。“限购后,很多开发商都把刚需作为争夺对象。而如今,首套房的贷款门槛这么高,房贷利率更是升至10年来最高,这削弱了更多的购买力。”江苏汇得邦投资管理有限公司总经理陆志光分析说。开发商自身资金压力大,也将进一步促成房价回落。当前监管层严控房地产融资,不少开发商出现超高的负债率。就连长时间不出来表态的万科董事长王石,近日也站出来说话,称“100%的开发商都感受到了压力”。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,宏观调控由量变向价变的过渡和转换已然形成。“只要楼市调控没有松动迹象,政策没有转向,那就基本上可以确定,楼市接下来将会呈现越来越多的降价销售楼盘。”(记者 汪晓霞)。

部分企业目前已经发行高息债券,显示2009年资金宽裕局面已经结束。日前,在香港上市的恒盛地产宣布暂停海外高息发债计划,而花样年原本计划发债2.5亿美元,最终只完成1.25亿美元,而且债息达到14%的历史最高水平。有分析师认为,楼市调控令投资者对内地房企前景担忧加深,此外,房企扎堆融资也令市场饱和。此外,摆在众多房地产企业面前的另外一个难题是,随着市场持续僵持,房企面临着资金周转速度的放缓。而这种问题在大房企身上表现得则更为严重。

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