如何才能鼓励开发商降房价?


 发布时间:2020-11-27 11:06:01

按照国家相关房贷政策规定,目前置业者第一套购房首付不能低于三成。因此,此举引发深圳市规划和国土委员会的调查,但该部门调查结果认定,开发商没有违反现行政策,因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。深圳市规划和国土委员会方面表示,港澳8号项目并非真正意义上的“一成首付”,而是“变相

持续上涨近两年的“百城房价”首现跌势。6月1日,中国指数研究院发布5月百城房价变动情况。根据中指院对全国100个主要城市新建住宅的全样本调查数据,2014年5月,百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比下跌0.32%,是2012年6月以来首次环比下跌。其中,环比下跌的城市达到62个。多位接受《经济参考报》记者采访的业内人士指出,担当本轮降价主力军的是中小型房企,目前市场上绝大多数7折项目都来自于中小型开发企业。

降价是不能提的,但是销售任务必须完成,楼市淡季当前,如何“曲线救国”是门艺术。于是,开发商们小心翼翼地用出“优惠”这招,近日,万江欧景城推出约30套“6字头”起特价房单位,以低于正常价格约2000元/平方米的特价优惠。但是你可别认为是楼市降价了,以开发商的话来说,这是为了促销策划的优惠活动,总之,降价是没有的事。于是就发生了一些诡异的市场现象,有开发商头天宣布旗下所有的房价每平方米优惠3000元左右,但是第二天就对记者否认降价一说,实际上,大家心知肚明,你“优惠”那么多,与降价何异?现在,令人感到怪异的是,越来越多的开发商推出各种各样的促销优惠措施。

现场开发商否认作出不降价承诺对于涂女士的起诉,方恒置业公司的代理人否认销售人员曾作出不降价承诺。代理人认为,原被告之间的商品房预售合同是双方的真实意思表示,合法有效,双方均应遵守。对于合同条款的变更,应由双方协商一致才可以,因此不能同意涂女士的诉讼请求。现象楼市降价业主发难今年以来,国内房地产市场逐渐走入低迷期,万科作为行业领军人物率先打起了价格战,而其他一些楼盘也随之开始了“变相降价”和“折扣促销”。买了房的业主自然觉得冤,于是全国各大城市要求退房、退还差价的纠纷不断。

”中原地产市场研究部总监张大伟对记者分析,“燕郊本身就是作为北京的一个飞地来定位,所以受北京的行情影响比较大,一旦北京及其当地的成交量上不去,价格很快就会下来。”“如果想知道今年燕郊的市场行情怎么样,可以找个参照,我今年确定的参照项目就是燕郊的金燕学院府项目。”上述业内人士给记者举例说,“学院府是在去年底刚刚开盘的,一直到现在,它的价格都没有动过。”据记者现场走访了解到,燕郊金燕学院府项目位于燕郊的老城区中心地带,现场销售人员介绍称其属于燕郊的旧城改造项目,带1500元/平方米标准的精装修,目前的销售价格保持在11000元/平方米,与去年开盘价格持平。

“调控政策的延续已经很明确,而且有从紧趋势,市场预期将进一步向既定方向转变,开发商‘降价换量’将是必然选择。”陈晟说。问题关键是,目前部分地区楼市价 格 某 种 程 度 上 是 一 个 “ 虚 假 价格”,因为政府“限需求”和开发商“缓供给”形成了虚假供求关系,扭曲了价格信号。如果不从根本上解决楼市有效供应不足、投资属性过重等问题,就难以从根本上打破僵局。楼市“治本”,其一在规范“房贷”监管制度。中国房地产业协会副会长朱中一等专家认为,当前应从“开发端”和“销售端”两头管理好房地产资金,压缩投资、投机性资金流入楼市的渠道,并注意“区别用力”,保护保障房开发和自住及改善型购房的资金需求。

中原地产星河湾分行的营业经理曾庆伟告诉记者,7月份,番禺区中原二手成交均价为15356元/平方米,环比下降32%。本月番禺区豪宅成交量增多,豪宅业主基本上是私营企业主,由于资金周转需要以及对房地产市场未来的信心减弱,他们将手上的物业放出,价位一般比市场价低10~20%左右,需要一次性付款。据悉,降价的不仅是番禺的豪宅。高端楼盘聚集的天河区,尽管总体均价上升,但仍有不少楼盘出现大幅度降低。本月降价风还将更猛满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者,7月经满堂红促成的二手住宅买卖均价为19697元/平方米,比6月下跌7.2%,其中90~120平方米之间的物业在价格上下降得比较明显,成交价比放盘价下降了11.9%。

从成交区域来看,江北、南岸、沙坪坝和九龙坡的成交套数领先于其他各区,而渝北跌得最凶。以价换量见成效去化率大幅回升上周,新开盘项目有9个,较上上周减少1个,共推出建筑面积13万平方米,较前一周增加不到2万平方米,增幅约16%。张鑫分析,新推盘量仍处于低位,开发商都选择谨慎推盘。值得一提的是,上周开盘去化率大幅回升至47%,而之前仅在20%-30%。表现较为突出的几个项目都较前期调低了价格,加大了优惠力度。比如,江与城·千山万树上次开盘8500元/平方米,这次为7900元/平方米,去化率达95%;旭辉·朗香郡才6000元/平方米,之前空港的房子单价都在8000多元,推187套卖了140套,去化率74%;龙德·悠彩郡今年初8000元/平方米,现在6600元/平方米,推158套卖了100套,去化率63%。

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