黄金月广州近半公寓将降价 专家:市场已供过于求


 发布时间:2020-11-28 06:50:53

招商、保利、金地、万科等近期不约而同展开促销与生存问题相比,“面子”可能就没那么重要了,对于同时面临资金和销售问题的地产企业来说,降价已经是一个现实的选择。近期,包括招商、保利、金地、万科在内的全国一线地产企业纷纷展开促销降价活动。大型地产企业纷纷降价面对日益严峻的销售环境,更多

“其实,在现在的交易状况下,开发商降价5%或10%对销售拉动都很有限。除非一降就是20%,但这样对开发商的品牌形象影响较大。”范小冲表示。开发商的大幅降价源于资金链几近崩裂的事实,而今年以来新房成交量的惊人萎缩又可能是压倒资金链的最后一棵稻草。全国工商联房地产商会会长聂梅生介绍,今年1月-7月,全国住房销售面积同比下降10.8%,其中,现房销售面积同比下降17.8%,期房销售面积同比下降8.2%,增幅同比下降42个百分点。聂梅生判断,从目前趋势来看,今年全年的房屋销售价格同比增幅将远低于7%。而房地产开发热情受到抑制,则可能影响到多个相关产业的发展。(记者 于兵兵 李和裕)。

新年已至,盘点刚刚过去的2011年,杭州二手房楼市可以用“惨淡”来形容。据透明售房网统计数据显示,2011年杭州共成交二手房12357套,其中五城区共成交10840套,与2010年(25337套)相比成交量大幅下滑,与2009年相比成交量更是不及当时的1/4,甚至比2008年的成交量还要少,是近五年来成交的最低谷。关键词一:五年新低成交量从平稳到萧条,成交均价从高位趋于理性,一波楼市降价潮正逐渐形成并呈蔓延之势。

某业内人士将其形容为“极度深寒”。从中国指数研究院提供的最近一周成交数据来看,9.15-9.21一周内,上海共成交商品住宅18.21万平方米,环比下降2.29%;该周新增入市商品住宅37.42万平方米,环比上周下降11.39%。该周供销比为1:0.52。分析人士认为,由于今年十一长假的特殊安排,余下的日子里成交也不会有所起色。事实上,金九出现如此僵局要归咎于开发商的心态。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,购房者对房价的预期已经发生根本性逆转,性价比成为其考虑的主要因素。

大兴区的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特价房,和先前16000元/平方米的价格相比降幅明显。房山区的中粮万科长阳半岛,去年底时房价一度接近2万元/平方米,如今部分优惠户型价格降到了15000元/平方米左右。“公司2009年在大兴拿地时,原本打算把这个项目的房价卖到每平24000元,可谁想到今年楼市是这个行情?现在只能卖到每平18000元了。”某大型房企负责人对记者说,现在市场观望情绪浓重,有的项目即使明显降价,销售仍然不乐观,未来不排除把一些项目推迟开盘。

”一名开发商分析道。此外,据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,上周普通住宅成交套数大于20套的项目明显增多,尤其是周末两日的成交单数增长更明显,由于网签数据有一定的滞后性,造成上周楼市快速升温现象未能及时地在网签数据中体现,预计在下旬至月底,这种升温行情会逐渐在网签数据中显露出来。东莞中原研究部认为,“金九”楼市成交快速升温的背后,主要得益于三大因素的推动,一是普通住房新标准新政的利好;二是开盘数量增多;三是降价风逐渐蔓延。

国泰君安地产分析师余立峰表示,雅居乐今年1-4月的销售表现一般,至目前只完成了目标的20%多,因此需要促销增长业绩也是颇为合理的事情。销售与净利润然而,如果因业绩压力需要刺激销售,那么为何不从销售贡献占比向来最大的海南或者广州入手,而是从均价本就不高的中山开始?对此,余立峰表示,此前和雅居乐高层的接触中曾了解到,雅居乐方面并不希望大范围或大幅度进行降价,主要是怕降价太多会造成不利影响。然而,矛盾之处就在于,在本轮调控之中,大部分公司都积极高调地以各种名义降价促销,包括万科、保利、中海等知名房企在内。

一年前,开发商积极降价促销刺激市场;一年后,商家同样积极营销,但并未使出降价的手段。近期各区楼盘营销动作频频,“加推”成为主旋律,尽管没有降价却也赢得了较高的销量。3月份的“小阳春”,相信将会如业内预计的一样如期到来。按照以往的市场情况,3月份商家一般不会过于积极“抢金”。去年因“破冰”的需要,市场掀起了降价潮;今年3月份,正值“新国五条”出台而地方细则未出台的敏感期,反而成了商家促销的噱头,“二手房买家将转入一手市场购房,届时将会推动楼价上涨”的说辞成为刺激买家加快入市的催化剂。

局部“小动作”增多彰显楼市“微调”?春节前后,多地不少银行已对购买首套房的客户执行基准利率。记者还发现,去年四季度至今,有十多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。除天津外,北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度,每户家庭最高贷款额度比原先增加10万至20万元。“必须防止借‘预调微调’之名,搞变相宽松。”业内人士说,比如,对购房者予以补贴等举措,可能会干扰宏观调控,甚至引发房价再次反弹。

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